Archive for 四月, 2010


文章目录

一、炒房的利润来源

二、套取银行资金是关键

三、开发商需要炒房团

四、炒房空手道的成功细节

五、炒房成功需要开发商的配合

六、建安公司的利益纽带

七、政策条条背后利于炒房

八、炒房的与时俱进与海外热钱

九、新型的泡沫更加危险

十、炒房的历史渊源

十一、炒房组织运作与利益分配

十二、炒房中的银行利益博弈

十三、资本的决定力量

一、炒房的利润来源
所有的外面的人,都认为炒房团所得在于房价的升值,在于房子价格的本身的上涨,但是对于炒房团而言,把这样的利益来源定位于市场价格的上涨,那么这本身就是直接太低估了开发商的智商,开发商如果能够预见房屋将来的价位,是不会以太低的价格出售他的房屋的,这样的做法实际上是利益来自开发商的贱卖。凡是能够有明确市场预期的,市场都会很容易的在价格上进行透支的。

另外能够赚钱的就是大家对于房屋的上涨和下跌都看不清的时候有准确的趋势判断,而且是次次正确,这本身也太高估炒房团们的智商,同时这样的零和博弈取利,炒房团的风险也会非常巨大,获取暴利是不容易的。更何况如果计算了税收,这样的零和博弈就成为了负利博弈了,也就是赌博了,赌博有赚钱的,但一定是极个别,绝对不会是大规模的赚钱的常态。

我们的经济长期趋势平均是不断的通胀的,所有的通胀最后均要反映到利率上,因为实际的负利率就是贷款人得到了央行的补贴或者掠夺了存款人,你是无法不付出额外的代价取得贷款的。有人可能会以美联储的负利率来进行反驳,但是我们再看一下美联储的利率,这是面对银行的利率不是社会的实际利率,商业银行贷款是根据客户和风险来决定的,这里还有一个关键就是美国可以通过印钞让全世界承担流动性,而自己独享好处,世界持有美元资产作为外汇储备的存款人被掠夺,这样的结果就是使得美国的经济发达很大是建立在货币红利上的。对于正常的商业利率,贷款的利息应当不低于通胀,否则就一定要有所损失转移,这个转移就是让存款人承担。这样的体制问题就在于银行的负利率和存款人的被掠夺上,存款人在银行存款是别无选择的。所有这些的结果就是存款人被金融货币泡沫所掠夺,这些套利得最终利益来源也就是来自掠夺存款人。

对于炒房团的真正的利益来源,是银行利率与民间利率的利差!只有这样的利益才是安全的。我们要知道银行的利息是7%左右,即使是有手续费等等也不会超过10%,但是民间对于资金的借贷一般是月息2-5%,而且这样的利息还要驴打滚的计算复利,国家一再收紧开发商的信贷造成开发资金的严重紧张,银行难以贷款就只好另外想办法,所以利率就一再的提高,最高的时候是半年要35%的利息,也就是滚息一次以后,一年期的借贷利息就要100%以上了。

在这样高的民间利息之下,如果房子能够出售,开发商就会选择出售房屋了,因为即使是将来房子可以涨价一倍,可是这样的涨价也就是涨出来了给高利贷,而到底能不能涨那么多是有风险的,卖了不借钱反而没有风险,因此开发商就会选择出售了。而且以后还会说到炒房团可以帮助避税有避税手段,高价售房以后高利贷的高息是无法税前扣除的,这也是巨大的差别。

如此高昂的利率,就会产生重大的期房与现房的差价,以及开发同样的项目一期与二期、三期的巨大差别,这样巨大的差别实际上不仅仅是房价的增长,而是资金成本的反应,虽然很多老百姓买到的还是期房,但是这样的期房不是开发商第一期的房子,是已经抬高房价的房子了。

因此认清炒房团的利益来源,是认清事物本质的关键,更进一步讲,对于所有的投资和投机,成功者都不是瞎猫遇到死耗子的行为,而是对于你的投机和投资的利益来源有深刻而清醒的认识,认清你要赚取的钱是在哪里、在那个环节是成功最根本的关键。

后面的章节再论述怎样把钱套取出来,技巧是很多的。

二、套取银行资金是关键
对于炒房团而言,没有钱的人成功的最关键之处就是钱哪里来,炒房团自己是没有足够的资本的,甚至是根本没有钱,所需要的一切都需要从银行套取资金,取得银行的贷款,以银行的钱来玩空手道。

对于开发商,开发项目缺钱在以前通常的做法是自己找很多人,办理银行假按揭套取银行贷款。但是这样的做法也是风险极大的,一旦出现问题就被当作刑事责任处理,而在国家对于假按揭查禁越来越严的情况下,不仅风险大而且本身就很不好办理难以实现。在国家限制二套房的贷款政策出来以后,找愿意假按揭的人也越来越不易,同时这些给开发商假按揭的人也经常以此来敲诈开发商,最后开发商所付出的各种代价综合起来计算就一点也不低了。中国的开发商即使是基本依靠空手道起家,自身也起码是有点钱的,一旦有这样的缝隙给当地公安等等知道,铲事儿又要被敲诈扒一层皮,因此假按揭的做法也就慢慢绝迹了。

办假按揭不能成功,但是开发商的资金需求却依然存在,而且在国家政策的紧缩下更加紧迫了,这就给炒房团留下了空间。因为对于炒房团的炒房行为,炒房团的人的套取银行资金对于开发商而言是没有任何责任的,开发商需要的就是钱,有关的法律责任是炒房团承担的。而炒房团也是每一个成员独自面对银行和律师的审查,是正常通过审查后放贷,也没有给银行和律师行贿,在形式上符合所有的法律和国家政策,银行工作人员也没有假按揭那样的责任问题。

开发商还有一个先期取得资金的办法,就是在没有预售证的情况下收取所谓的订房金、诚意金等等,本来100套房子他可以低价吸引上千人的交款,再在能够销售的时候以抽签、摇号等等方式决定谁有权买房。结果就是摇号出来以后中签的人所支付的房款用来归还他人的诚意金,同时开发商还作弊,想要中签很多人是要额外花很多钱的。这样的做法是有非法集资的嫌疑的,已经有负面的报道了,而且对于大城市管理比较严格,这样的做法是有风险的,不仅仅是政策的风险,而且还有经营的风险,如果没有引发抢购的热情就不能成功,而要让社会抢购的背后就是定价要低很多与炒房团低价拿房没有区别了,而炒房团的合作是没有经营风险的。因此这样的做法一般在没有炒房团光顾或者政策管理宽松的小地方和开放地区实行,而有炒房团外加政策监管力度大的地方就是炒房团的天下了。例如前不久人大代表、北京房地产交易所所长臧美华公开表示:“我了解到的情况是,现在很多新房都是外地购房团买的,有的人一买就一层楼。”(新华网,2010-2-17)

此前开发商套取资金还可以不依靠炒房团的一个原因就是在历史上监管不严的时期,很多开发商是可以给你零首付进行操作的,零首付本身就是鼓励投机和套取银行的资金,当时的背景是中国在通缩房价在低迷的10年前。后来经济环境大变,房价暴涨股市大牛通胀负利率时代的来临,这样的操作在严管下绝迹了,但是这样的需求不会被监管消失,这样的结果就是转入地下的炒房团,并且给炒房团更大的利益空间。

炒房团要获得足够的银行贷款,首先要让银行认为这些人是有钱人,能够有足够的资金去还贷,因此这些人就被包装成为有钱人,穿上各种名牌,一身名牌与房价相比较是没有多少钱的,组织炒房团的人知道怎样让他们看起来有钱。而人的气质是难以一时塑造的,暴发户的形象好塑造,但是给人是暴发户的印象对于套取银行资金也没有什么不好,所以就有这些炒房团是暴发户都是傻乎乎的各种段子。对于他们的发家过程,还要编写好故事,什么集体致富啦,什么经商办了大市场啦,这些也要成员们熟记并且统一口径。这样的财富故事很好编,可以说是层出不穷,在浙江的故事基本炒作完了,还有山西嘛,什么开矿致富啦,什么矿山拆迁啦,等等、等等。

这样的炒房团的组织,一般是一个村庄、一个村庄的为单位进行的,因此这些人彼此还是非常紧密团结的,还可以讲出来一大堆的共同话题让人相信他们,更主要的是银行要有收入证明等等法律文件,这样的搞定一个村,村里就可以有各种的文件出来了,这些文件来证明他们是怎样的“富”,怎样的有足够的“收入”能够还贷款。

而更关键的就是他们一点钱也没有,套取银行资金需要的是把所有的买房资金全部套取出来,这样的套取就需要开发商把房屋的售价提高进行配合。而银行也不是傻瓜,如果给炒房团的价格要是高于开发商对于其他人的售价,银行也是不敢和不干的,因此这样的炒房的背后,就是开发商要把所有的房屋公开售价提高,然后实际上只收取炒房团公开售价的五六成的房款,炒房团只是以开盘价的百分之五六十的钱拿到房子,不但是首付不支付,而且在交房前的月供也要从银行套取出来。因为购房合同上显示的他们的成交价与开发商的开盘价一致甚至还要便宜一点,银行对于这样抬高售价的交易的真实性是没有理由怀疑的。

这里大家可能会有一个重大的疑问,为什么开发商要按照开盘价的百分之五六十的价格给炒房团,而不是降价个百分之二三十卖给社会公众呢?这个问题我们下一节继续分析。

三、开发商需要炒房团
这里我们首先解答上一节的问题,对于开发商是非常希望与炒房团成交而不是降价百分之二三十给社会公众,原因之一就是降价了以后再涨价,中国的老百姓是心理上不太接受的,而且有的地方政府还规定了开发商不得中途涨价等等;原因之二就是政府要求开发商不得捂盘、不得惜售,但是开发商只想低价出售部分房子得到需要的资金量,并不想全部房屋低价出售,其他房子是要高价出售的,因此对于公众的低定价导致房屋被一抢而空的结果,开发商是绝对不干的。
最主要的原因是开发商低价公开卖房了,房子都卖了就能够快速收到卖房所得的资金吗?答案是否定的,原因就是你要对于中国的特色有足够的了解,只要你的开盘价比较低,所有有关的人员都会找你要房留房,这些房子被这些领导和权势人物打了招呼以后你就不能再出售了,但是他们不会给你房款,他们要等到房价涨了很多以后卖出了再给你房款,这样的结果还不算是索贿受贿,因为成交价就是你的开盘价,是“市场价”成交的,赚钱是领导“投资房产”的收入,领导这样的“投资房产”是旱涝保收的,只要房价是没有涨或者跌了,他再说一声“不要了”,所有风险就全部是开发商的了。更有甚者的是在你的房价上涨以后,还会有大量的人找各种你得罪不起的关系来找你,要求你以开盘价的价格把房子卖给他,所有这样的交易是让你长时间拿不到一分钱的。
房地产的开发过程中要盖几百个章,每一个拿章的人都会有类似的要求,每个章留你一两套房子,就是好几百套房子被留下了。如果不给他房子,即使是合理合法的事情多刁难你一个月不盖章太容易了,你手续完全合法的事情不给你盖章进行索贿是一般不敢的,但是拖延你就太容易了,而且这些拖延可能还不是有权审批拿章的领导,收受文件的小吏就可以让你懂得什么是小鬼难缠,他说你的文书哪里格式不对让你更改,什么大写小写啦,签章不清楚啦,等等,这些就足够让你跑个两星期。这样的事情有几回,你就肯定无法按期交房,你的延期交房违约的损失更大。而且其他有关的各方也会伸手留房,比如:楼盘所在地区的派出所的每一个警察都要照顾好;你小区楼主需要的入学入托的学校老师;与你开发有关的市政、消防等等,还有开发商的亲朋好友和私生活中需要打交道的关系人。所以这样的关系户蜂拥而来,你开发的所有房子就都被他们留下了,甚至还不够给他们分配的,不给谁都是得罪人!开发商的房子一套都没有了以后还得不到一分钱。因此开发商是绝对不敢低价开盘引发这些人要房、留房的想法的,而要求留房的当权者他们也有一个底线,就是不会主动要求你按照低于开盘价的价格(起码不是低很多的价格)卖给他房子,因为那样会有索贿受贿的嫌疑,因此你的开盘价高他们就不会让你留房了,即使是留房也是你满意的想要捂盘的高价。
所以开发商与炒房团的合作,开盘立即卖给炒房团,而且只卖出开发商希望卖出的数量,其它高价开盘的房子,就慢慢的卖,这时谁大头跟风买了开盘房子,开发商当然更高兴了!所有这些低价的房子交易必须严格保密,与炒房团进行这种交易最安全稳妥,因为他们是一个孤立稳定的群体,会很好的保守秘密,同时他们是外地人,与本地没有人脉非常安全,将来开发商给有关方面的关系户们在开盘价的基础上便宜一个百分之二三十,本来比开发商与炒房团的成交价高,却反而成为了一个莫大的人情了。而且这里开发商找自己的亲友也是不妥当的,首先就是这样的情况如果出现了烂尾崩盘,银行和公安局经侦的眼里你的亲友与你是同样的主体,视为你的行为,照样会认定你是假按揭和骗贷,再者就是亲兄弟也是明算账的,自己的富亲戚也有很多事情不会借给你身份使用,你的穷亲戚早就对你的开发暴富眼红得不行,见钱眼开一旦房价涨了他们要求要房子,你给他们的价格要更低,他们还不领情,之间的利益大了退房的时候亲属不还给你钱,你都很难办,最后即使是亲属帮忙没问题,你的人情债将来也是要还的。而且对于炒作需要的上百套房子,你哪里有那么多信得过的亲属?
再深入一步讲开发商与炒房团的交易价格做高还有额外的好处,现在搞网络签约,成交可以查,其中的妙用就是大家可以看到开发商超高的开盘价背后还有不少的成交量,平均成交均价还非常高,直接影响了整个的市场心态,让周边的楼盘和二手房的价格随风而涨,对于市场的心态会起到巨大的作用,而其他人在这样的高位跟进也就不担心了,反而会使得销售周期提前,本来是现房准备的销售价格在期房的时代就提前实现了,给开发商带来巨大的利益,但是在客观上炒高了房价。
这里我们要知道炒房团与团购是不同的,虽然很多炒房团也打着团购的旗号,但是炒房团是有人操盘和控制的紧密群体,团购是一个松散的集体,很难以合作。开发商对于团购的优惠是有限的,因为团购的优惠是难以保密的,会被他人引用也要求同样的条件,或者直接显示在网络签约上。对于开发商需要的快速资金回笼,是依靠不了团购的。但是炒房团为了掩人耳目也会接受外来的人参与,但是外来人是拿不到返还的首付和高折扣房价的,背后的低价和回扣是炒房团的操盘手取得的新利益,这等于是已经把房屋高价出手了。
而炒房团的操盘手也主动地推动房价,他们选定了楼盘以后,就会对于周边现有的楼盘进行哄抬,所需要的做法就是对于周边的楼盘进行高额的询价,与其是询价不如说是宣传,让周边的想要卖房的人知道炒房的来了,新盘的开盘价大大的提高了,很多人在高价收购就足够了,因为卖房人的心理预期提高了,自然就售价起来了,这样的做法只要让炒房团的每一个成员都出去询价一圈就足够了,马上接头巷尾就充斥着诸如:“10万浙商携300亿海南炒房三亚某楼盘破7万”、“浙商退山西战海南布局房地产”、“10万浙商进驻海南300多亿资金参与圈地”……等等,卖房人满耳这样的信息,房价不高才怪呢!这样不战而屈人之兵是上之上者。对于极个别的急于出手的,炒房团的操盘手就会把它吃下做一个差价赚取短线,甚至不等炒房人出手,闻风而动的中介就压在手里吃差价了。这样的炒高价格的做法,也正是开发商求之不得的事情。同时我们也可以看到近期的报道,海南的房产是10万报价5万出货,这样的行为背后就是配合炒房团套取银行资金的需要了。
同时对于炒房团而言,所拿到的房子比后来的开发商的开盘价低那么多,成本远远低于炒高了的房价,绝对是非常安全和高收益的,即使是将来房价大幅度的下跌,炒房人也基本不会亏损,损失的都是老百姓。而炒房团活跃以后,某一地的房价就会在短时间内迅速攀升百分之几十,因此大家可以看到的就是新盘集中开盘的时候房价突然攀升,而且开盘价大大高于所处于的地块区位的历史价格,但是还是成交活跃开盘迅速成交,使得这样的价格立即成为当地新的市场心理价位,这背后是什么就可以洞见了。

四、炒房空手道的成功细节
很多人会说我们的银行就那样的傻瓜吗?实际上炒房的准备细节极其详尽,专业人员也难以发现的。下面就要说一下他们的细节都是怎样准备的。
炒房的关键需要很多细节是必须注意的,当然银行所需要的一套资料是必不可少的,这些书面文件是很好准备的,尤其是成村的人合伙行动有村委会的支持,各种文件都可以制备,关键需要准备的还有资金的往来和避税的需要等等能够骗过银行专业人士的重点难点。
所有的银行审贷的人以及银行律师都不是傻瓜,他们也是火眼金睛阅人无数的人精,你没有给他行贿时银行的这些专家的眼睛是雪亮的。你的首付是需要银行在账户中看到的,给你贷款的银行要与开发商有合同,开发商需要在银行开户,所有的收款要进入这样的帐户,出来也是要有合理的名目,一定要经得起政府和税务等有关部门的审计,否则就很容易被抓住成为犯罪了。所以要套取银行资金出来,这样的贷款首付一定是要银行账户过账的,这也是很容易解决的问题,开始没有钱的时候那就是每一个人凑个一两万,总数就足够一套房的首付了,一个炒房团是一个一个的过账的,钱进去很快在出来再变成下一套房子的首付。到后来炒房发财了,就每一个人都有首付的现金了,拿出过账一下就出来的过桥资金是没有问题的。
第二个关键的问题就是怎样出来,关键是这样的出来还不能有税收,开发商给做高的房价也不能过多的纳税。我们的房地产相关税收是非常高的,土地增值税是增值的30-60%,所得税是25%,走正规手续怎么算也少不了50%的税收。因此钱怎样避税出来是问题的关键。而这里就需要有一个建筑公司进行配合了,因为在房屋开发过程中只有建安成本可以在增值中扣除免除土增税的,其他的销售、管理费用、财务费用等等都是不能在土增税的税前扣除只能在所得税的税前扣除。另外找建安公司的一个妙处就是建安的营业税也是非常低的,只有百分之3%,加上附加费用也就是3.3%,比普通的5.5%要低不少,承包的收益本来是5-35%的个人承包经营所得税,但是由于成本不好计算,一般税务局都采取定税处理,也就是按照承包额核定6-9%的利润,再按照此利润核定税率,一般也就是2%左右,最后就是总的税率在5%左右,与一般的营业税相当。
虽然建安公司也要有利益,其中还要有一个1-3%的承包管理费,但是这里从建安公司得到的钱是把开发商地企业帐户和支票按照承包费用的合法途径变成个人账户的现金,在中国资金从企业帐户到个人帐户也是一个大问题,炒房子这样超过百万的现金央行反洗钱也是筛查监管的,而这样操作以后不但解决了这样的问题,而且使得政府在各种统计之中是看不到的。而给建安公司1-3%的管理费,就等于是一个支票提现费用,在中国的商业环境下把支票兑现现金就要给那些钱庄这样多的钱。
有了建安公司就好办了,就可以以建安费用把垫付的首付收回来了,炒房团的操盘手会与开发商签署一个工程的承包合同,在开发施工中转包一手,尤其是有装修的精装房,这样的做高建安成本就更好干了,因为同样的施工质量不同价格可以有天壤之别,比如是合格还是省优还是得奖标准,建安政府承认的概算标准就是巨大的差别,装修的材料与工艺差别就更大,不同地区的工人也有很大差别,比如:浙江炒房团就要求是浙江工,市场上的浙江工就是便宜的河南工的三倍,哪个政府审计敢说技工高价不合理?马上就变成欠发民工工资有理,要被民工围堵的。这里还可以有虚拟的各种的设计变更、洽商、返工等可以极大的提高“费用”,一次建好的可以变成反复修改设计多次返工建好的,本来不存在的过程等你事后审计的时候是看不出毛病的。这样的装修和土建都可以把造价做高,本人知道的有不足两万售价的房子,开发商的装修标准做到了惊人的8000块!因此通过这样的过手,在税务和审计上就可以完美了,同时开发商还有一个直接的税务好处,因为我们的土地增值税的税率是30%到60%累进的,在建安成本大增以后,原来增值要按照百分之五、六十征税的部分就变成按照百分之三、四十进行征税了,在这里开发商也得到减税的好处。
而银行要相信这些人有钱,一般还要提供他们的银行的存款的证明或者资产的证明,这样的问题也难不倒他们,先不说社会上流行的各种存单造价,对于“真的”存单最简单的做法就是银行要求有存单,要看存单原件,可是我们的存单是好处理的,很多沿海地方还很灵活,即使是不灵活,也可以办一个存折同时附带一张借记卡,先存入大额资金再通过银行卡转出,这样的交易存折还没有登记,把这样的存折原件拿给贷款行审查,只要贷款行和开户行不是一个银行,就难以查询的,对于炒房者只要有一个过桥资金就可以了。还有就是炒房团通过建安公司把首付倒出来,也会有大量的银行款项过账,多干几次这样的过账就更多,而且炒房成员自己也有钱了,给银行看的帐户就是真的有钱了,而且是大额款项进进出出往来频繁,与真的有钱人的账户没有什么两样。
对于这样的有钱人银行要确定你的财产合法来源和进一步证实,银行有时候还要要求完税证明,这样的情况也难不倒他们,炒房团是整村参与的,当地的税务所也是关联人,税务所可以先开出来证明给贷款银行看,然后再把证明给收回去当作错票来作废,而更进一步的是我们前面已经说过,炒房团把首付抽回来要依靠建安公司以承包所得的形式出来,这过程是要开票缴税的,这样把房价的好几成通过建安收回来,这几成的交易额被当作核定纳税的承包收入,这核定缴税的承包费在缴税以后,税务局是没有任何理由不给开具个人所得税完税证明的,以此作为一年的收入证明进行贷款是绰绰有余的,完税证明是不写收入的具体细节的,与他们所编纂的财富故事也不会有冲突。这样前面通过建安抽回首付避税之外还有一个关键的地方就是得到了贷款银行需要的收入证明,这就是房价首付的工程承包收入,这个完税证明是真的、合法的、有效的、可查询的!而且在多年炒房以后,他们还有多年的完税证明,可以让银行看到他们有连续的、稳定的完税“合法”大额收入,我们很多有钱人避税或者自己的企业不分红也做不到他们这一点。更关键的是这样的做法使得本来的炒房收入被洗过以后变成了合法化的工程承包收入,灰色变成了白色。
最后一个关键就是这些人要对于家乡了解,要让人感到他们是一起的,要对于他们的所从事的商业了解,要不引起银行的怀疑。对于温州等地是有经商传统的,在那里的农民也很有一些商业常识,银行与这些人的“随便聊聊”不会出现破绽。而随着时间的发展,浙江是始作俑者,但是后来浙江可以找的贫困被操控的人群不足了,有关的操盘人的目光就转向了山西,找了煤老板的财富故事,实际上这些有煤、产煤的地方的大多数村民是与中国其他地方的农民一样的穷,能够干的也就是到这些煤矿打工挖煤而已,但是操盘人就是需要他们对于当地煤矿的了解和山西口音,能够对于当地的挖煤的情况了如指掌和如数家珍,这样放贷时被审查询问的“随便聊聊”起来,银行审贷的人就根本不会怀疑也没有理由怀疑了。所以组织什么样的人群也是很关键的,这些人通过不断的面对银行成功贷款炒房,也越来越有经验了,对于市场初期银行查的不严,使得他们从懵懂变成专业。
所以在这里细节是重要的和完善策划的尽善尽美的,这些炒房团的人员非常有与银行审贷人员以及律师打交道的经验,有财富故事,又有乡村政府的证明,还有大额的存单银行大额款项往来记录,还有完税证明甚至是多年连续的大额完税证明,还有首付的银行进帐记录,还有对于经商和挖煤的职业、行业了解,这样的完善是一般正常老百姓买房都难以做到的,最后他们购房的价格还是公开的楼盘开盘价不高于众所周知的价格,在银行专业的严苛的审贷下如果他们的审贷都难以通过,估计老百姓买房就要绝大多数人根本贷不到款了。这也就是一个系统的误识率和拒识率之间的矛盾,这两个参数是不能同时优化的,想要系统把有问题的都排除的误识率降低的结果,一定是导致系统把没有问题的也排除的拒识率的增高,这只能是在一定的限度内进行优化。
对于炒房团从银行怎样套取资金,是炒房团自己从细节上下功夫骗过银行专业挑剔的眼光,开发商是不伸手的,因为开发商需要撇清责任,不能在将来出现问题时被罗织成为共谋,炒房团也是不希望变成这样的共谋的,因为出事后只要被套上贷款时与开发商共谋,也就被套上了诈骗的刑事责任了,而且对于涉及金融领域的诈骗的处罚和定罪标准,比一般商业行为要严苛得多,而只要开发商不伸手,追究炒房团的贷款问题本身就变成了追究银行有关人员以及律师的失职和渎职,肯定是无人追究就算有人发现不正常也会三缄其口最后不了了之的,这个坎专业人士都清楚。下一节我们再分析炒房团的运作过程中需要开发商配合的地方在哪里。

五、炒房成功需要开发商的配合
我们的政策里面的税收对于炒房看似是很高的,尤其是炒房团不足两年的房子,而炒房团人数众多又是异地炒房,对于有关房屋的管理也是很难的,有关房屋的抛售也是很困难的,因此要成功地炒房,房屋要最终出手才是真的成功,所炒作的房屋的成功出手是要依靠开发商进行协助的。
炒房团一般都与开发商有一个退房的协议,随时可以退房再出售,这样采取退房的办法,好处就是大大的避免了税收,因为你退房什么税都无法征收你的,而我们前面已经说过的是炒房团是按照开盘价的五六成买入的,是没有贷款首付的,所以这样的退房只要是按照合同的价格进行退房,就意味着巨大的收益,而这样的退房操作需要在期房的交房以前,在开发商还没有撤场之前,因此炒房团主要持有房屋的时间也就是这样长,除非你长期看好或者被套没有出手,炒房团持有房屋的时间一般不超过一年半,收益一般是房价的30%,投入却基本可以忽略,而我们现在房地产价格大涨,收益甚至是当初房价的200%。
需要通过开发商的退房操作还有一个非常重要的原因,就是二手房贷款的不易,很多城市的银行对于二手房的价格评估都是偏低的,因为政府和银行指定了标准,这个标准的调整远远落后于房价的市场价格上涨,所以不通过开发商销售房子的话房屋的贷款额就很低,这样的情况就是要求买房人支付更多的首付款,高企的首付款是许多人的障碍,很多高学历年轻人收入高而且对于日后收入增长的预期强不怕购房贷款的月供,但他们工作时间不长还没有积攒足够的现金支付过高的首付。即使是对于有钱的富豪的购房者,很多人不差钱的情况下也是愿意最大化的贷款的,因为他们的企业也是大量借贷,甚至是高利贷,银行的贷款利息成本是低于他企业的财务费用成本的,因此不能高额贷款的结果对于房屋的销售会形成很大的制约。而且他们的炒房都有贷款,转让时现在银行难以转按揭了,就需要有先期资金还清贷款再出售,过桥资金也是成本。而通过开发商的售房,由于开发商的担保和开发商与银行多种贷款合作基础,这样的转让不算是转按揭,按揭房的转让需要先还清贷款的过桥资金也给省略了。
而房屋的退房只是开发商在手续上给与的便利,真正的售房却要通过专业的房屋销售公司,最方便的还是通过开发商的销售团队来解决,所得的炒房利润分一个10%出来或者是给售价3%的佣金就可以了,这样的成本与二手房的售房中介费比例可比,是非常合算的事情。这样就是炒房团与开发商的房子混合在一起销售,结果就是买房人根本不知道自己所购买的是炒房团的房子还是开发商的房子,如果你挑中了炒房团哪一套房子,炒房团就退哪一套房子,在你的眼前可以看到感到的情况是与你直接购买开发商的房子没有区别的,其背后的区别是开发商、房产销售经纪公司等人也是不会说的。这样的结果可以看到的外部现象就是该楼盘的退房率超高,北京出现某一些楼盘显示的退房率居然超过100%,也就是所有出售的房子被退过一遍,这背后就是炒房团的功劳了,这样的结果就是前面的售楼基本上都是炒房团买入的。但是很多不了解的局外人说是假按揭泛滥的结果,而事实上假按揭绝对不敢这样的明目张胆,而炒房退房是不怕有关方面严查的,胆子就大多了。而同时退房也需要有技巧的,那就是退房的合同的时间也要把握好,签署合同的时间控制在政府要调控市场不良的时候,办理手续和退款的时间是出手的时候,在市场调整退房潮时政府根本不敢公开出面制止退房,当然也就无法说话了,而且很多时候政府以及其所支持的媒体还在为这样的退房宣传并且演绎为房价下降的信号。
因此这样的过程政府提高交易税收根本打击不到炒房团,最多是想要投资房产保值的富裕人群。炒房团的每一个环节都经过了专业人员的实战演练下的仔细推敲和不断进化发展完善,并且对于可能的政策进行过预先的政策对策研究,绝不是书斋里面的专家的纸上谈兵。

六、建安公司的利益纽带
大家可能会想为什么建安公司会与炒房团合作,很多建安公司还是国营的大型公司,这里我们还要说的就是对于炒房团与建安公司的合作也是互惠互利的,建安公司是很希望与炒房团合作的。

由于有额外的利益,炒房团与建安公司进行合作,承包建安公司的管理费也是远远低于社会平均的真实的建安工程的承包水平的,因为这样的建安公司合作,建安公司首先得到了名誉的间接利益,因为开发商要与建安公司签署工程合同,这样的工作是计算在建安公司的开发工程量里面的,对于以后提高资质是有利的,我国的建安公司的资质审核和确定的项目中曾经开发的工程量是重要的指标。而且炒房团关注炒作的均是社会热点楼盘,与之合作使得建安公司名义上参与了这样的著名楼盘开发,类似的项目多了,对于他们的名誉和以后的工程是非常有利的,尤其是二三线城市的建安公司能够有参与发达地区的名盘建设的名义,在当地承接工程是重要的资信内容,比如外地公司在京沪的标志项目,而且对于建安公司的部门经理来说,还是重要的业绩,这样的业绩对于国企尤其看重。这样的操作在建安公司流行的层层业绩承包的体制下,有时候搞定建安公司部门经理、分公司或子公司经理就足够了。

而从利益上而言,收取的管理费虽然低,,但是相对于自己真实的施工,本身实利也是不少的,因为这管理费是纯利!国家概算土建的项目利润才8%;同时这样的收费没有风险,因为其他的挂靠工程管理费虽然高,但是却要连带承担质量责任等等诸多风险,挂名出借资质是要有间接代价的。而炒房团过账给的管理费是白来的纯利,所以这利益本身也是很丰厚的。而建安公司与炒房团建立了联系以后,在建安公司从事的工程开发商支付工程款出现困难的时候,建安公司也会给开发商介绍炒房团,以此来解决开发商的工程款付款问题,因此建安公司与炒房团的合作还可以是相互的。

最后更有一点的就是由于炒房团与开发商的利益纽带,尤其是炒房团在前期提供资金的情况下(是市场的新发展,以后还要论述),建安公司经常借此取得项目的建设权,从而形成开发商、炒房操盘和建安公司的三方紧密合作,对于建安公司自己公关争取项目是非常困难的,即使是争取到项目与甲方关系也是与炒房团的介入的强势所不同的。如果炒房资金这样给建安公司取得项目,就不是建安公司收取管理费了,而是建安公司要给炒房团佣金了。这样的建安公司真正参与开发建设,也是炒房团所需要的,因为这样的情况他们炒房套取出来的资金包裹在真实的建设费用之中,就更加难以审计了,对于私人投资的开发楼盘,老板找哪一家施工都是一样,用不着那为了限制腐败的一套施工招标程序,很多事情把利益搞清楚,一切是很好谈的。

这样的合作是所有各方都是有利益的,这样的驱动才是持久的和顺理成章的,组织操盘起来才可以做到规避国内的政策法律取得灰色的利益。没有合理的利益纽带,即使是合同约定在中国也是违约很普遍,对于这样的灰色利益的保障,一定要做好的就是各方的利益平衡和各方的共同利益目标,只有这样才能够如同胞丁解牛一样的顺畅。后面的章节会分析政策对于炒房的作用等等核心问题。

七、炒房中银行的利益博弈
对于中国的银行业,也是非常愿意贷款给炒房的,因为在银行的各种贷款里面,房屋贷款的安全性是最高的,银行的企业贷款是很不安全的,但是在政府的压力下还不得不进行贷款,银行的历史坏账就是这样来的。因为有抵押物,实际上银行的还款根本保障是依靠房屋的价值来实现的,所以银行对于借款人的基本情况和有无收入证明等等并不关心。

银行的利息与民间的利率之所以有这样的利差,很大的原因就是我们的老百姓和企业的存款是无处可逃的,老百姓和企业的金融理财和借贷是受到限制的,大量款项是必须存储在银行的,尤其是企业运营资金的存款,由于商业经营只能是以基本上利息可以忽略的活期存储的,因此银行取得了巨大的低廉的资金,而这些资金的通胀损失全部转嫁给了资金的持有者。银行取得资金的成本也是不公平的,远远低于市场应有的成本。

对于中国的银行业,几乎所有的贷款都是浮动利率的,这与世界其他地方的固定利率为主是不同的,以后的加息等央行操作,受到的影响也溯及既往的转移到贷款人的身上,而对于美联储的央行模式,美联储的加息只是影响美联储给商业银行提供资金的成本,商业贷款的利息是不变的,是不溯及既往的,受到影响的只是新增贷款,这是有根本区别的。而且美联储的利率再低,商业贷款的利率也不可能降低,因为有风险存在。这样的做法看似把银行的风险降低到最低,但是却把转嫁社会导致社会经济的整体的风险提高了。

对于固定利率的模式,西方银行需要自身的安全也把固定利率的贷款债券化,进行资产证券化转嫁风险,但是这样的做法同时需要的条件就是银行的商业贷款的固定利率与社会的资金成本的接轨,否则你的资产债券是卖不出去的,这样的市场行为平衡了银行和社会之间的利差,因此不会有中国这样的银行贷款和民间借贷的利差,不会产生中国式的炒房团的套利空间。同时由于贷款利率的固定,对于将来发生的通胀和泡沫的损失就在银行系统,因此每一家银行在发放这样的贷款的时候会异常的慎重,而不是贷得越多越挣钱,因此对于固定利率是真正的让银行对于金融泡沫承担应有的责任。但是对于中国的浮动利率,金融泡沫的责任不是银行承担的,这里就造成了中国的银行有多贷款的冲动,中国的调控只要放松银行就会拼命的放款,就如09年的情况,这样没有自律的制度性危险对于整个社会是可怕的。

在美联储的模式下,银行的首付要几成,银行的利率有多少,等等问题都是由银行自身决定的,虽然看似增加了银行的风险,但是银行为了自身的生存也会控制信贷。尤其是在通胀的预期下,银行的贷款就将更加谨慎,因为固定利率的贷款在通胀加息时会损失很大的。由于银行的谨慎,货币流动性的投放就会迅速下降,通胀就会得到遏制。但是在浮动利率模式下,通胀发生利率上涨,贷款的利率随之上涨,通胀的泡沫和损失都是借款人承担的,银行并不承担责任,因此银行有多贷套利的巨大愿望而不会自身控制风险。

想一下如果是可以零首付又是固定利率同时银行还可以破产,作为银行的股东有谁会让银行胡来?因此这样的体制下流动性不会胡乱的扩大,即使是美联储的零利率下面的商业银行也不会随意的放款导致社会的流动性泛滥恶性通胀的风险增加。我们可能会说中国的银行之股东基本上是国家控股的,所以不会有这样的限制,而实际上美国的美联储也是美国金融家的,美国的银行也是高度垄断的,这里只要银行有破产的压力,不仅仅是政府、央行限制它,更主要的限制来自市场的存款人,存款人把钱存储银行而不是炒股最根本的还是在于银行的安全性,银行的业务风险增加以后,存款人就不在你这里存款了,银行的行为自然受到市场的限制。但是对于中国没有谁在存款和开户时想到银行的破产风险,因此银行是不受市场限制的放款,这样必然造成泡沫。

我们还可以看到中国的政策控制了竞争,因为各银行的政策都是统一的,而且我们依靠政策强行规定了高首付,也实行浮动汇率,实际的结果就是每一家银行都不自己控制风险了,不控制风险的结果就是金融货币泡沫的泛滥,金融业中没有谁会为了控制泡沫和通胀而努力。所有的风险被转移到社会经济的各个方面,出现问题就将是整个社会的灾难。对于统一的管理调控的效率是赶不上行业的自律的,这也是市场经济对计划经济的优势,这其间的效率差别,也是造成套利空间的因素之一。

这样我们可以认识到的就是:美联储和美国政府制定的游戏规则的方式,把风险控制在了金融系统,出现危机是金融系统的危机而对于实体经济影响比较小,在自身危机的风险压力下行业是更容易自律的。中国是风险转嫁给了社会经济,中国的银行加息与紧缩政策银行是一片的歌舞升平而对于实体经济和社会就是灾难了,同时这些紧缩也造成民间资金的紧张和民间借贷的利率高涨,产生套利的空间。这里面的泡沫和问题,我们后面的文章还会继续论述。

我对王家岭煤矿救援的疑问和怀疑

作者:学而术 提交日期:2010-4-9
     先说说我的身份,本人煤矿工作20余年,从事煤矿救护工作十来年,曾任煤矿救护队技术副中队长,多次参与或带队处理煤矿井下事故,有在综采工作面氧气浓度仅3.8%的灾区佩用四小时氧气呼吸器工作一个多小时的救灾灭火经验,大学文化,高级工程师。

    1、关于钻机钻孔的技术问题。大口径钻机(打的钻孔钻杆口径是210mm)参与救援其实有许多难题,如终孔点的定位问题,把一个几百米的钻孔的终孔点精确地定位在一个宽度不超过3米的巷道上,其钻孔点的精确确定是难度极大的,王家岭煤矿距地表垂直距离最近的巷道是回风巷,270m,而且其人员位置并不一定在井口附近,更增加了钻孔定位的难度。而且,在井下环境及其恶劣的情况下,矿工能找到钻头装置并系东西在上面,一个数百米的钻孔,钻孔深度也并不怎么确定的情况下,钻头不偏不斜不高不低正好打在巷道里,而且能让矿工系东西,是不是有点天方夜谭的味道?
    关于钻孔救援问题,若干年前俄罗斯搞过大口径钻孔,那是专用的钻机,是通过钻孔向井下输入氮气灭火,钻孔定位当然是难题,钻杆钢度不够或钻杆直径不够大,那钻杆会象面条一样偏移终孔。而且王家岭煤矿的地质资料是否准确齐备也是个问题,因为那钻孔的准确定位是以准确的标高和经纬度为前提的,没有这些一切都是空谈。
    有人说只要有准确的图纸 不是什么难事,但王家岭煤矿的打钻孔救援此前的前期准备工作并没有详细的报道,如地质资料是否详实准确,地质部门打钻孔位置的确定和测算经过等,这些都需做细致的工作,王家岭煤矿的地质资料有是否详实齐备,新闻媒体没报道,大家也不知道。
    我是搞工程技术的,违反国内技术条件和科技水平的说法本身就令人怀疑,因为救灾情况的真实性关涉公共安全,涉及到公共利益和公民财产和人身安全,追求真实归根结底是人类追求自身安全的需要,决不允许违反常识和国内的技术条件搞虚假报道,也决不允许有人利用救灾搞政绩工程,2008年四川地震中出现了所谓9岁的林浩带伤救人(3人)的报道,后被全国很多人证实是虚假报道,因为一个无民事行为能力的9岁的林浩救人是违反常识的,让这样的人在地震时带伤救人几乎比登天还难,林浩救人被证实是虚假报道后现在也不了了之了,新闻单位从来不对其报道的真实性负责,从来不向民众道歉,因为自己揭穿自己的谎言自己打自己的嘴吧子比什么都难,况且这样的谎言的揭穿也没那么简单,因为它涉及一种行政法上的国家行为,那CCTV本身就是国家办的,它从来不允许有第二方,第三方声音的人员在媒体讨论和怀疑9岁的林浩救人的真实性,它从来都是一个调子,一个声音,听不到第二方、第三方声音,听不到第二方、第三方声音的新闻不是新闻,充其量是一种宣传。
    报道中的“王家岭矿难发生120小时后发现井下有生命迹象,救援人员通过2号孔道送下去360袋营养液,还捎下去两封信和笔、纸、电话,至截稿时,地面仍在焦急地等待着井下的回音”这种说法的真实性也急切证实。因为国内煤矿工程技术,目前还没有达到这种钻孔定位送水送信的技术水平,那几台钻机是什么型式的钻机,是不是专门用于救灾的钻机,现在从报道方面分析从来没有说是专门用于救灾的钻机,不是经过特殊研制和制造的用于救灾的专用钻机能“送下去360袋营养液,还捎下去两封信和笔、纸、电话”我做为一个矿山老工程技术人员对此种说法严重怀疑,因为根据我的跟综掌握国内的救灾技术目前还没有达到这种水平,更不用说一般的钻机了,此前国内也没有类似的成果或救灾实例。
    请大家注意,王家岭煤矿井下巷道距地表最近的垂直距离是回风巷,为270m,打这样的钻孔可以称为长距离钻孔了,请大家注意,我是搞煤矿工程技术的,若干年前我国在煤矿搞大口径1000m超前钻孔的科研项目,被称为具有世界前沿水平,而且这样的具有国际前沿水平的钻孔其钻孔开口口径是500mm的口径,也就是说钻孔的口径是不一样的,越深或距离越长口径越小,钻孔的终孔口径已经相当小了,当然那种钻孔是水平钻孔,难度更高。王家岭煤矿所用钻机的钻杆直径是210mm其实巷道定位等也存在诸多难题,它们用的不是专用钻机,可他们竟然搞成了,而且还“送360袋营养液,还捎下去两封信和笔、纸、电话”,我是严重怀疑其真实性。
    我感觉,油田钻井并不存在定位问题,因为那达到要求的范围很大,那是向一个所谓油田的大范围内打钻孔,而且终孔也并没有太大的要求,只要深度够,按一定的方式方法排列,打到油层或煤气层,即使深一点也没什么关系。大家可以讨论一下。

    2、这是一起透水事故,而且时间已过了若干天,井下极其潮湿和脏乱,衣服和手碰到哪都是泥,但大家看到没有?那些直接从井下抬着矿工从回风井出来救援的人员的衣服有多么光鲜,多么干净?这符合常理吗?是不是POSE“摆拍”出来的?
    大家注意一下,救护队员穿的是服装叫战斗服,他们从回风井出来那战斗服确实很光鲜,回风井,即使让那污浊的风流过一下,战斗服都很脏。
    并且,大家知道吗?在井下用担架抬人,四个人,那是很累人的,一会就汗流满面,但大家看到的那些救护队员从回风井出来时,不仅战斗服很干净,而且并没有出多少汗。
    我曾经多次参加井下救人抬人工作,我们一般是让井下工作单位现场的矿工抬,因为一个小队只有九人,如果再做其他的工作,人手是不够用的,所以我们会借助现场单位人员的力量,抬人由他们抬,到地面后再换过来,这抬人的工作相当的累人,没做过此工作的人是不知道的。
    这句话我补充一句,在王家岭煤矿的救援中,这种担架谁帮他们抬呢?这种帮他们抬的人是绝无仅有的,只有他们自己动手,自己动手衣服不脏,没流多少汗,没有累得气喘嘘嘘身体发软,是很奇怪的事情。
    而且王家岭煤矿是斜井,当时回风井出来的人是斜井人车把他们一起拉上来的也不现实,因为,当时井下并没有恢复用电,而且很重要的一点,那是回风井,在煤矿中,回风井做人员升入井井筒是不允许的,回入井筒甚至不允许大量的电源及电器机械设备的存在。
    大家注意一下,那救护队员身上背的东西叫氧气呼吸器,以前是负压的,现在大多数煤矿的救护队员都改用正压氧气呼吸器了,他们身上背的东西我是相当的熟悉的,若干年前我们国内刚引进的时候,我在重庆参加救护年会的时候还听过德国专家的介绍,当时一台德国进口的是一万五千美元,现在国内仿制的厂家已多如牛毛了。大家注意了吗?他们救援后的氧气呼吸器也很干净,这就很奇怪的,背着那东西救护不碰东西是不可能的,而且是透水事故,那氧气呼吸器碰到哪都会沾上呢,但大家看一看,那些氧气呼吸器都很光鲜,甚至象没有下过井的样子。
    再有,这里告诉大家,背着氧气呼吸器抬人,那劳动强度绝对是高强度的活,几乎类如快速地爬山,一会你就会受不了,我在这里给大家一个参考数据,一个人小跑的体力输出相当于中等劳动强度,那背着氧气呼吸器抬人的活绝对是比中等劳动强度高两个等级的体力输出,是超高的劳动强度,但看那些队员却很轻松的样子,一是流汗不多,战斗服不脏,身上背的氧气呼吸器没有泥,并没有想象中的那样劳动强度的样子。

    3、更令人怀疑的是,矿工的生理问题,长胡子是矿工生理现象,谁也抗拒不了,有人一天不刮胡子就受不了,几天不刮感觉就成了“黑李逵”,可是王家岭煤矿救援上来的矿工照片和视频显示却象胡子刚刮过一样,也就是说这些矿工经过了将近十天的时间没长胡子?自然规律被这些矿工打破了,真有这样的奇迹?
    请大家注意,那些矿工可是直接从井下,而且是从回风井抬上来的,并没有经过医院医务人员的擦洗和刮脸,没长胡子也着实令人怀疑其违反生理现象,违反自然规律,一个没长,二个没长,若都没长就更是明显违反常识和自然规律的不实现象。这些都要有第三方更多佐料的证实,谎言真不了,前苏联《真理报》只有一家真理除日期是真的没有一句可信的时代毕竟过去了,但它的影子还在,所以我们要在理有据地怀疑,小心地求证。

中国的商品在国外总是遭遇反垄断、反倾销,中国的对外贸易被世界算计的次数不胜枚举,为此我们也制定了自己的《反垄断法》和反倾销的一些政策规则。
但是国际上的反垄断和反倾销实际上就是一个保护本国利益与外国进行博弈的手段,为了保护自己的利益,各国实际上在执行时所根据的标准完全是内外有别,根本不是一个公平的博弈,很多问题还要外交手段解决和斡旋,完全是一个包装得很好的流氓规则。

而中国制定相关的法律,却主要矛头对准国内,而且中国对于与外国人的争端总是缺乏自信,经常表现得色厉内荏,与外国人打起交道来,是绅士得不能再绅士了,而这样的绅士对流氓,怎么能够不吃亏?中国应当的策略在100多年前李鸿章就说得很好了,对付外国人就是要“耍痞子腔”。

这些反垄断和反倾销的流氓手段,更多是程序上的做法,中国人比较重视实体,对于程序上的问题重视比较少,而西方恰恰是在实体上好像很公正,而程序上耍流氓。

出现贸易争端,首先用程序流氓手段给你各种临时性的限制措施,增加临时性的反倾销税收,如果以后反倾销调查不成立再把税款给你,甚至还给你利息。这里的关键就是诉讼的程序把时间周期拖得非常长,这是你承受不了的,到时候即使是你胜利了,你当初如果定价计算了这个税收,高价已经把你挤出市场,而你定价没有计算这样的税收,你的资金压力和风险又是多么的大啊!

再有的流氓手段就是各种鉴定机构都要在他们的国家选取,而鉴定、评估的结果也是一个较主观性的东西,在各种评估中,本国鉴定机构的倾向性是非常明显的。

最后也是最关键的流氓手段就是借着反垄断、反倾销的调查,洗劫你企业和行业的核心信息。你不是要举证你没有垄断或者没有倾销吗?把你的企业数据和你们全行业的数据拿来让外国审审吧,其中包括你的成本数据、你的采购数据、生产管理数据等,应有尽有,而且可以不厌其详地向你索取,你不配合就是你的举证不足,我就认定你垄断或者倾销。要知道对你提起反垄断或者反倾销调查的,都是你的同行企业,你把自己的经营情况大晒底,就算是官司打赢了,将来企业的生存竞争能力也受到了极大的伤害。

所以说国际的反垄断和反倾销的博弈,流氓的就是在程序之上,在实体上只要你最后的证据充足,他还是要支持你,而且还到处宣扬自己是多么的公正,我们的很多人对于西方的迷信就是这样被忽悠的。

中国在程序上摆出一副力求严谨的样子,就如这次对待间谍案件,西方一贯做法就是秘密逮捕,没有充足证据我根本不承认我抓了人,而对于间谍的不公审不但有我们的法律规定同时也是国际惯例,但是在此问题上搞得如此被动,色厉内荏实在不该。

更加有问题的是我们没有先予执行的临时措施,对于外国公司缺乏手段,同时人家不配合你调查,你才要人家50万的罚款,对于跨国公司是九牛一毛,所以中国的问题是很大的,博弈的经验是要积累和学习的,但是我们怎么被外国搞的,没有吃过猪肉,还没有见过猪跑吗?所以本人认为反垄断立法中间的问题,应当进行学术问责。

而不论在哪里,法律、规则的线都是有宽度的,会有法官自由裁量的空间,到底是给你上限还是下限,差别巨大,在国际争端中都是保护自己国家的财产,一律是宽于律己严以待人,在此问题上应当做的就是外交对等,要与西方的标准一致。不同的标准就是非关税的贸易壁垒,西方任何国家只要有机会就会使手段卡我们,为什么我们就不以直报怨呢!

因此要认清国际博弈中各方在华丽的说辞之下,什么龌龊的事情都干,中国对于外国的流氓手法,不能只做绅士。一个规则的根本就是在于公平,不公平的规则就是奴役一方的不平等博弈,不平等的东西一定会激化出矛盾来,公开的不平等是欺压,暗中不平等却要表现出平等,就是流氓了。世界上能够有这样的博弈长期稳定存在,关键就是早已经形成了对等,也就是谁到别人的地盘,都要有此盘剥,这就是一个流氓世界的潜规则,谁要是跟流氓讲绅士,谁就要倒大霉。

困惑:

    在公司连续签了4年了。1年1签劳动合同。今年1月突然提出要给我转岗,没有理由的转岗。我同意了,现在给我顶超级高的销售任务,并签订军令状,我根本完不成。公司就提出解除劳动合同。我能拿到什么样的赔偿?

[答复:]

    首先想确认下你的合同最近四年真的是一年一签的吗?2008年1月1日起实施的《劳动合同法》第十四条规定:“用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:……(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。”鉴于可能产生无固定期限劳动合同,所以如今很多单位都采取多年一签的方式。如果你的劳动合同确实是一年一签,那到今年你自2008年起签订的第二次劳动合同即将到期,会产生无固定期限劳动合同。不清楚你的工作岗位变化及一系列的变故是否与此有关?

    你转到销售岗位后,觉得销售任务是超高的,那是否有与你相同岗位的其他员工呢?如果有,他们的销售任务与你比较是什么情况?如果你的任务明显比其他同岗位的员工重,那不合理的。别忘记,你转岗过去才2个月。即使没有同岗位的员工,也不必担心,只要拿出以往的数据作对比,即可知销售任务是否合理。不合理的销售任务不能作为评判员工是否胜任工作的依据。

    至于军令状的性质该如何来看待呢?这是否是一种合同呢?这要看具体条款来确定。但有一点必须知道,《劳动合同法》不允许用人单位违反该法规定解除劳动合同,也没有允许劳动合同中自由约定解除条件。因此军令状中如果有完不成销售任务,公司可以无条件将你解除的约定的,应属无效。

    最后,销售任务完不成即使真的要解除劳动合同,也不是可以无代价解除的。《劳动合同法》第四十条和四十六条规定,劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的,用人单位可以提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,解除劳动合同,同时应支付经济补偿金。你在公司已经工作四年,单算经济补偿金就要至少四个月的工资。这还没有考虑违法解除劳动合同可能导致的双倍赔偿问题。我们从这一条可以发现,采取该方法解除员工前,必须有培训或者调整工作岗位的程序。从这一点来看,似乎我们明白了,为什么公司要把你换到销售岗位了。

    总结一下,现在公司向你提出解除劳动合同,你要明白,公司的条件并不充分。在法定的补偿标准之外,你应该还有空间可以谈判。

郎咸平:2010年经济趋势

今天和各位谈一谈2010年的展望,不过我先念几个新闻给你们听。

2009年8月26号,温家宝主持国务院常务会议提出,钢铁、风电等等行业产能过剩。今年一开春,1月20号,又提出十大行业可能还是产能过剩,包括电力、煤炭、焦炭、有色金属、建材、轻工、纺织等十大行业。在我们想象中的经济回暖的过程当中,怎么出现这种结果呢?请各位来宾想一想。

截至到今天中午为止的消息,整个1月份北京房产交易量下跌70%几,上海下跌50%几,平均价格下跌3%~4%左右。当然我必须承认1月份一向是淡季,但是跌幅未免过于巨大。这是什么意思呢?

在整个去年回暖的过程当中,我们认识到几个有趣的事实,那就是中国的股市在2008年11月份开始就已经连续四个月回暖,中国楼市在整个去年一年当中在全世界极度萧条的情况之下,是全世界唯一的逆市增长的行业,当然到1月份开始回调。汽车销售呢?全世界各国产量大幅下跌,我们增长46%以上,此外还有奢侈品等等。请各位回忆一下,我们这一年的回暖喜悦当中,是不是真的像我两年之前所说的碰到了问题呢?

其实我以前就说过,如果全世界都没有回暖,而只有我们回暖的话,那就代表我们是不正常的。如果是不正常的话,这一切都要调整回来,也就是说为什么我们会回暖呢?

不是真正意义上的回暖,而是我们发烧了。为什么会发烧?因为我们生病了。

我想在今天三个小时的演讲当中,我把整个观念浓缩成一个小故事和各位做一个沟通。

这个小故事是这么讲的:有一位A先生他挖金矿赚了100块,他可以有两个选择.第一个选择:他给他10个矿工每个人1块钱,10×1=10块,他还剩下90块揣在口袋里,因此他很富裕,这1块钱是什么意思呢?这1块钱仅够温饱之用。第二个选择是给每一个矿工5块钱,5×10=50块,他只剩下50块揣在口袋里。

但是一旦做了第二个选择,矿工花了1块钱仅够温饱之外,他还剩下四块钱,而这个4块钱他又会拿出其中1块钱去买奢侈品,例如皮包、运动服、运动鞋……A先生突然发现,他多了一个投资的机会,他可以开一个大卖场,专门卖这些东西,比如皮包等等。

为了卖这些产品,他还得聘10个女性的售货员,这10个男矿工和10个女售货员会结婚、生孩子。然后他们就需要购买婴儿用品,又要花1块钱买婴儿用品。A先生这个时候发现,他多了第二个投资的机会,那就是生产婴儿用品。矿工夫妇已经花了3块钱了还剩下2块钱了,他们准备住房子了,A先生突然发现他有第三个投资机会,那就是做地产开发,一栋房子多少钱呢?2块钱!等到A先生金矿挖完了,自然形成了一个小市镇,自然而然的成长了。

第二个选择我们给他一个名词:藏富于民。

但是第一个选择呢?

10个矿工每个人只拿到1块钱,那我问你,金矿挖完以后怎么办?10个矿工立刻失业。造成严重的社会问题,A先生不得已又从口袋里再拿出40块钱来,建条高速公路。然后这10个矿工又就业了,当建筑工人,那么高速公路一旦建完以后怎么办?10个矿工又失业了。

这个时候A先生突然发现,当他做了第一个选择之后,他立刻面临两个困境:第一个困境他既无法开大卖场,也无法生产婴儿用品,更做不了地产开发商,因为老百姓太贫穷。所以他的第一个困境就叫做:投资经营环境全面恶化。但是他又面临第二个困境,请你想一想,在这么穷的社会里面你建好的高速公路有没有车在上面跑啊?基本没有,没有车跑的高速公路就叫做产能过剩的高速公路,所以A先生一旦做了第一个选择之后,就会面临另外一个问题:严重的产能过剩。

他生了两个病,由于他生了两个病,他望着苍茫的大地,10个矿工都离开了,一个杳无人迹的地方,只有一条耀眼的高速公路,上面没有车跑。他面临产业环境恶化、产能过剩,那么他手中剩下的50块能干什么呢?他只有盖一栋豪华别墅,50块钱一栋。

这就是做第一个选择的必然结果,而且房子贵得要死,其他产品也会非常贵。

这个简单的故事将贯穿整个演讲,你会发现目前中国的现状就是因为我们做了第一个选择,叫做什么?叫做“保八”。保八的结果一定造成两个困境,而两个困境一出来之后你就发现企业家没有地方投,只有炒楼、炒股,从而造成去年的回暖。

而我一开始演讲,念给各位听的温家宝的谈话已经告诉各位产能过剩了,这就是这一个例子告诉各位的结果。你们也都知道,我们的投资环境日益恶化,两个病都出来了。那么我今天讲的是比较长的演讲,我现在就在这个前言的基础之上,我和各位朋友谈一谈我今天演讲的主题。

下面演讲正式开始。

美国对付伊拉克、阿富汗或者未来的也门都是传统的战争,可是对付亚洲国家一律是汇率大战。

比如1985年的日本,那个时候日本格外嚣张,日本说GDP要超过美国了,甚至日本还扬言要买下美国,好嚣张。其实他们已经买了2/3夏威夷的地产,甚至日本还说我们也可以对美国说不。

1985年,美国针对日本的汇率大战立刻开打。当时美国联合了德国、法国、英国总共4个国家,压迫日本签下了“广场协议”。该协议要求日币升值。从1985到1987年日币升值了一倍,严重打击了日本商社。

到了1987年年底,美国再次投下第二颗炸弹,那就是逼迫日本降低利率,日本利率跌到当时最低。这个炸弹太可怕了,因为1985年到1987年两年之间的日元升值,日本各大商社遭到重大困境。到1987年第二颗炸弹丢下之后发现利率这么低,因此日本各大商社开始向银行借钱炒楼炒股。

1990年1月份开始,美国投下第三颗炸弹,炸毁了日本的资产泡沫,让日本陷入了长达20多年的萧条。

各位朋友记住,汇率大战一定要配合资产泡沫化才有效果,不知道你们听我讲这句话,心中有没有一丝恐惧?因为我们已经有资产泡沫了。

1997年亚洲有个四小龙,还有四小虎,这八个国家和地区也是嚣张的不得了。我们什么也没有,就是有点钱,结果美国趁着95年开始的亚洲资产泡沫化的天赐良机,1995年狙击亚洲货币,贬值一半,摧毁了泡沫,结果杀死了四小虎,杀伤了两只小龙。要不是1997年中国政府出手搭救香港同胞,香港现在还是萧条的,可是其他国家地区就没有这么幸运了。

到了2008年,亚洲又有一个新兴社会主义国家越南冉冉升起,美国趁着2005年开始的越南资产泡沫化的契机,摧毁了越南的资产泡沫,让越南随时随地陷于全面崩溃的边缘,小小越南哪能抵抗得了美国汇率大战的洗劫?

不知道各位朋友记不记得我说的一句话,去年4、5月份我说按照我对美国的理解,我有30%的把握,美国将在年底对中国展开汇率大战。很不幸的告诉各位朋友,我又说对了。

2009年9月20日,美国汇率大战正式布阵完成,我们国家领导人在纽约参加峰会时,我们一如既往的向全世界表达自由贸易善意。奥巴马发言了,他劈头一句:人民币汇率必须升值,出口必须减少。

9月20号奥巴马登高一呼,全世界四方响应。11月13号,亚太经合组织当着我们与会国家领导人的面要求人民币升值,11月30号最后一个堡垒沦陷要求人民币升值。

整个12月份我们没有任何动静,我们汇率仍然保持在6.82水平。不过我想提醒各位朋友,人类历史上各个国家对一个国家的汇率如此之敌视,这是从来没有过的。1985年对付日本也不过是4个国家,这一次是全世界除了非洲以外的国家联合对付中国。所以我在演讲的时候,我对于我们的处境非常忧虑,我也对于我们领导人的压力非常同情,因为这是历史上从来没有过的。12月我们顶住了压力,人民币汇率就是不升值,西方国家似乎没有什么反映,原因呢?圣诞节快到了。

我担心圣诞节之后压力会接踵而来,12月31号美国派出他的头号马前卒,2008年诺贝尔经济奖得主在《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词,标题是《2010年是中国的年》,副标题是《那是一个很糟糕的一年》。他说:中国操纵人民币汇率不升值,他用了句英文:中国剥削全世界。好可恶啊!不晓得谁剥削谁。但是我们没有话语权,话语权掌控在西方之手。他说如果人民币不升值,建议美国展开第二场战争:贸易大战。

而根据我的理解,汇率大战和贸易大战将形成两个前置的爪子,斩断你的喉咙。到了今年1月份伦敦《金融时报》立刻登出头版文章,利用图表证明克鲁格曼是对的。

到了1月份说中国首次超越德国成为全世界最大的出口国,我们看到这个新闻扬扬得意之余已经上当了,欧洲是这么想的:欧洲百姓啊,为什么我们的失业这么严重?都是中国人的错,因为中国人出口超过了德国。

中国通过出口拉动降低了自己的失业率,可是欧洲人为此付出惨痛的代价,因此欧美的失业率超过了10%。他们问中国为什么出口上升?因为中国操纵人民币汇率,这是胡说八道的,但是我们没有话语权。就是一系列的报道之后,使得欧美老百姓同仇敌忾,欧美各国领导把失业问题,尤其是金融海啸导致的失业问题居然一股脑地推到我们头上,如此之可恨。

到了1月20号,七大工业国通过媒体表示,2月5号的加拿大峰会,七大工业国将再次对人民币施压,要求人民币升值。而我们的副总理李克强在1月20号很清楚的向全世界表达我们的决心,他说人民币汇率保持稳定对于全世界都是有益处的。

当然李克强这么讲话我本人肯定是支持他的,但是我担忧我们的选择不多。我们只有两个选择,第一个人民币坚持不升值,我们就会与全世界为敌,他们就会用贸易大战对付我们;第二个选择顺应全世界的要求,人民币在春节之后升值3%到5%,两三年之内再升值20%~30%。

至于我们会做什么选择,过年之后就会非常清楚,不过两个选择都是非常艰难的选择。2010年是非常复杂的一年,而且这个复杂是改革开放30年来的第一次。我希望各位企业家、政府能够携手共度难关,但是这一切不是我们的选择,因为四大礼物已经准备妥当,环环相扣准备好了。

下一步就是贸易大战,贸易大战什么时候布阵完成的?其实有些战争是不能败的,有些战争也是不应该败的。去年9月12号,奥巴马签署的轮胎特保案就是美国贸易大战所布的一个重要的棋子。那是不能败的,可是我们败的如此之凄惨,后续的余波荡漾让我们难以承受。

这个问题太重要,因此这个时候有必要和各位朋友谈一谈贸易大战本质是什么。

其实事情来得快了,贸易大战一开始叫轮胎特保案,这是美国工会提出的第七次特保案,前六次都被美国总统否决了,第七次竟然通过了,那太可怕了,通过的本身就是一个精心策划的国家战略。

这一切的开始来源于美国钢铁工会提出的轮胎特保案,我调查了一下,我突然发现我们翻译错了,这个工会的名字原来应该是钢铁、橡胶、纸业、林业、能源、制造、服务等等很多行业的美洲联合总工会,我们怎么翻译的呢?我们查字典,先查第一个单词,发现是钢铁马上写下来,再往后一看还有几十个单词就不查了,竟然发表为钢铁工业,你如此之草率你焉能不败,他是奥巴马的铁杆兄弟,你晓不晓得这个工会有多可怕?

2008年总统选举,当奥巴马和希拉里杀的难分难解的时刻,就是这家工会出面支持奥巴马,使得奥巴马迈上了总统的宝座,所以奥巴马总统和这家工会关系之暧昧是你不可想象的。这么重大的竞争对手,我们竟然还能把它翻译错,这么可怕的工会,我后来相信他是被受益的。

经过调查之后得到两个结论,结论一,2004到2008年,中国出口到美国的轮胎所占的市场份额上升了12%。结论二,同样期间,美国本土轮胎公司的市场份额刚好下跌12%,由于中国的上升刚好是美国的下跌,所以判定中国有罪。

在这种危机重重的国际谈判当中,我们派出来的堂堂贸易谈判代表徐文英同志竟然不会讲英文。她在当时破口大骂美国国际贸易协会,咆哮公堂,说它是恶意中伤中国。徐文英说,你们美国敢制裁我们中国的轮胎,那我们中国就不出口便宜轮胎给你了,所以美国人就换不起轮胎了,如果美国人换不起轮胎,高速公路车祸就增加了。这就是我们贸易谈判代表的回答,你能想象吗?她讲完之后,全场是哄堂大笑。

美国国际贸易协会把她的答辩配合上两个结论呈送给奥巴马总统,奥巴马立刻签署轮胎特保案,从而完成了一把钳子的第二根爪子。

签署完成之后,在美国的运作之下,南美洲的巴西、阿根廷、印度立刻发起轮胎特保案,德国发起太阳能电磁反倾销案,欧美发起鞋类、铝箔、无缝钢管反倾销案,美国发起九寸钢管、输油管、磷酸盐等等反倾销案。

就在这种压力之下,山雨欲来风满楼,中国最大的三个出口工会,包括纺织、电子机械和轻工工艺在一个月之前在美国的CNN登了一段30秒的中国制造的广告。他们希望透过柔性的诉求,感动美国老百姓,从而希望美国政府放他们一马。

不过请问各位朋友,如果美国决定对我们三大出口行业进行制裁的话是什么结果?如果再配合第一场大战,如果人民币汇率升值20%,你知不知道我们要倒退多少年?

不过很不幸的告诉各位朋友,这个广告是无效的,今年1月份开始,美国又针对我们三项产品展开反倾销,第一个叫钻管,第二个金属网制造的托盘,还有电热毯,托盘和电热毯就是我们轻工工艺纺织和电子工业,美国已经开始制裁了。

我讲到这儿,我不知道后果会是什么,因为我的水平有限,不过我是非常担忧。稍一不慎后果不堪设想。你能不能想象今天的局势有多危机,这个时候需要大智慧,需要群策群力。而这个时候中国商务部非常草率,你完全没有准备好,你太轻敌,太大意,你焉能不败?

而我们还曾经考虑对美国报复,当然我对我们中国政府的报复行为我一向是支持的,但问题是你想报复什么?你可能要报复美国的鸡。

我不知道美国的鸡跟中国的轮胎有什么关系,但是你想清楚再报复。第一,在美国养鸡要建鸡舍,这个成本肯定不比中国低;第二,在美国聘人工养鸡成本会比中国低吗?不会。第三,美国孵小鸡的成本不会比中国低;第四,美国是人道养鸡,中国是不人道养鸡,在美国做鸡是很爽的。在中国就不行了,你到中国的养鸡场看一看,中国的鸡跟鸡之间是没有距离的,所以中国的鸡这一辈子都没有蹲下来过。在中国做人难,做鸡更难。
以这四点来看,美国鸡就没有便宜的道理,大家想清楚美国的鸡为什么这么便宜?

因为饲料特便宜,饲料为什么特便宜呢?因为玉米特便宜。玉米为什么特便宜呢?因为美国政府在过去十年总共补贴了290亿美元,相当于两千亿人民币的现金补贴。一个国家能够这么多现金补贴一个产品,很多国家包括我们国家都做不到。你要报复美国的鸡,你报复的对象都是错的,你要报复的不是美国的鸡,而是背后的玉米。美国即将发起玉米大战,也就是成本大战。

轮胎特保案我们根本不应该败的。我们应该这么回答:首先,我承认美国国家贸易协会的执法权利,我也承认你的两个调查结果。不过,我提请美国人注意下面两个事实:第一,你知不知道2004到2008年美国的份额为什么刚好下跌12个百分点?你不知道,我知道.因为你们美国的四家轮胎公司包括固特易、米其林他们刚好把美国的工厂关掉了,所以下跌了12%。然后他们跑到中国来,利用中国廉价劳动力生产便宜轮胎全部回销美国,所以我们中国的份额刚好增加了12个百分点。这一切都是你们美国四家公司干的事,和我们中国无关。

第二,如果你们制裁我们的话,你们四家美国公司会去印尼和泰国,那儿不仅人工低,更重要的是他们生产橡胶,所以他们可以以更便宜的成本继续回销美国,你那12个百分点还会跌更多。你只要利用实际的数据据实回答,这场战争就不会败,只要这场战争不败的话,奥巴马就无法构建贸易大战。只要缺一个大战,美国的汇率大战就不会奏效。很可惜我们是自取其辱,从而让我们进入到前所未有的被动局面。

但是更可怕的战争还在后面。那就是第三场大战,成本大战和气侯大战,如果你胆子够大,你还敢听的话,休息15分钟回来再谈。

2000年,美国一家公司孟山都访问了中国农科院生物研究所,临行之际送给了农科院一个大豆。孟山都对中国人习性的理解比什么都到位,他知道我们是一个喜欢讲究对等的国家,他送给我们大豆之后希望我们回赠一颗大豆,我们农科院真的回赠一颗大豆。我们真正的机密是什么?就是大豆。因为我们中国人控制着全世界90%的野生大豆种子。

孟山都拿到这颗大豆如获珍宝,立刻飞回美国,分离出多产基因和抗病毒基因,美国已经掌握的是控油基因。感谢中国农科院,随后孟山都在全世界131个国家注册了63个专利,2003年这一颗大豆的子子孙孙子成长了,他们决定入侵中国。我们果然开放大豆进口了,东北大豆也被正式淘汰。

2003年8月,美国调低了大豆库存,从2003年8月炒到2004年4月,高达4400元/吨。而就在前一个月,中国的油脂压榨工厂总共进口了800多万吨大豆。5月份开始华尔街猛抛大豆期货,打到2000块/吨。最后70%的中国油脂压榨全面倒闭,之后四大粮商进入中国收购这些倒闭的工厂,从而使得2009年全中国85%以上的粮油控制在外资的手中。金龙鱼、鲁花、福临门等等都是四家公司控股,中国粮油的定价权拱手让于美国华尔街,这个时候华尔街控制价格。

南京的朋友晚上回家炒一盘菜——青椒肉丝,请问这盘青椒肉丝的价格谁来控制?炒菜要切猪肉吧、切肉丝吧,中国猪肉价格谁控制的?薄熙来最近抓到黑道的猪霸,他一个人养成的猪可以供全国老百姓吃两天,就凭这两天他就能掌控中国猪肉的价格。他是黑道,但是在他背后还有一个不是黑道的超级高手,他的名字叫做华尔街的高盛。

高盛在2004年首先收购了南京雨润集团的部分股权,搞定了猪肉下游加工。2006年再以20亿收购了河南双汇,搞定了下游之后搞上游。2008年以3亿美元收购了湖南、福建几十个养猪工厂。

猪霸的猪远远比不上高盛的猪,因为猪霸只控制了重庆,而高盛控制了两个省,所以高盛是中国几乎唯一一家掌控着整条养猪产业链上中下游的企业。他掌控的产业链从福建到湖南、到江苏、到河南,一整条产业链。猪霸哪是他的水平?他真正操纵了中国猪肉价格,还记得一两个月之前,在上海给一些领导讲课。上海百联集团董事长听完之后非常感慨的问我,郎教授,以上海百联集团之大,当我们和供货商谈谈粮油和猪肉价格的时候,他们鸟都不鸟我们,今天才知道为什么,原来是华尔街。

前一个月中国北方大雪影响了蔬菜价格,造成巨幅波动,波动只是短期波动,请各位来宾猜一下,中国蔬菜基准价格谁控制的?就是偷我们大豆的孟山都所控制的。他一家公司控制了中国50%的蔬菜种子。从而控制了蔬菜的长期基准价格。当然了,其中应该包括青椒。如果连炒一个青椒肉丝的价格都是华尔街决定的,何况石油、铁矿石?

这些公司之间有什么关联?请各位听清楚,华尔街、孟山都和四大粮商,通称为现代东印度公司。以青椒肉丝为例,应该可以给各位朋友一个警告,你不要以为美国人只操纵国际市场价格,连你南京的价格都能操纵,这才是美国的厉害。

我们前一阵子搞了个力拓间谍门大家还记得吧?我们钢协和力拓谈判,两年谈判下来让我们损失了7000亿,为什么?因为和蔬菜价格一样,和农产品价格一样,定价权根本不是我们掌控的。

铁矿石的定价权谁掌控的?

我还记得钢协去年谈判,力拓只同意降价33%。我们钢协不谈了,你凭什么不谈?你晓不晓得你替我们亏了七千个亿,为什么?因为你不晓得铁矿石的定价游戏规则。那你要问我,铁矿石怎么定的价?

我通常不讲的。不过你们是做银行的,跟你们讲讲没有关系,铁矿石的价格不是钢协能够谈判的。因为铁矿石价格取决于两个价格,第一个石油价格,第二个波罗的海指数,那是运费的指数。只要这两个指数上涨,铁矿石就上涨,这两个指数下跌,铁矿石就后跌,也就是说铁矿石价格是被波罗的海指数和石油价格顶起来的。那我再问你,石油价格、波罗的海指数谁操纵的?华尔街!华尔街的背后又是谁?美国政府!所以,你真正谈判对手就是华尔街,也就是美国政府,美国政府透过华尔街操纵石油价格、操纵波罗的海指数,间接控制铁矿石。

给各位举个例子,2008年7月份,我在广东顺德演讲,现场来宾都是钢材的贸易商,我在广东挺有影响力的,这是其中之一,我当场告诉他们,钢材价格必定狂跌,从此一炮而红,我是怎么知道的?

我过去都不跟别人讲的,今天告诉你们算了。这一切都要感谢我们深南电的领导,我们广东深南电在油价100多美元一桶的时候和华尔街的高盛签订对赌合同,对股多少钱?62美元,如果油价在62美元以上高盛每个月付给深南电30万美金,如果油价跌穿62美元,跌穿当天深南电付给高盛80万美金,以后每跌一块钱再多付40万美金,请各家算一算这家国营企业替老百姓亏了多少钱?大概千万美金以上。

我就是看到这笔交易,所以我知道石油价格一定跌穿62美元,否则高盛不会跟你签的。只要石油价格跌,波罗的海指数一定先跌,这就是规律。所以波罗的海指数先跌,石油价格再跌,然后铁矿石再跌,所以这就是我说的如此肯定的原因,就是因为这笔交易。如果你的招商引资是引来高盛这种公司,你就麻烦了。

任何被收购的企业只是国际棋盘上的棋子而已,他们任何利益都是以美国利益为前提。美国操纵了农矿原材料价格,操纵了定价权,只要美国愿意打成本大战,那就是中国控制通货膨胀的权利已经透过我前面讲的各种方法拱手让于美国人。

我相信我讲到这儿,每一位朋友都应该有极其严重的危机意识。如果美国想打成本大战,那结果太可怕了。他不但有能力,更重要的是他有实力可以做到他想做到的任何地步,太可怕了。

所以前三场大战如果一起发生怎么办?当然我不认为他会一起发生,不过我们想想最坏的情况,如果汇率大幅升值,我们主要出口被制裁,通货膨胀全面爆发怎么办?当然我不希望它发生,而且由美国在后面策划,你晓不晓得情况有多复杂,这就是我一直在告诉各位朋友,我们需要政府、企业、媒体、老百姓群策群力,用大智慧化解危机。

不过用大智慧化解危机还得讲讲第四个大战:气候大战。

还记得去年12月的丹麦哥本哈根会议吗?

我觉得整个事件都是安排好的一场戏,会议一开始就是几个太平洋岛国的市民进来又哭又闹说他们的家园被海水淹没了,他们的政府要带着氧气桶到水下办公了。

然后美国前副总统戈尔拍了一部纪录片,其中一幅画面是快要融化的冰块上面站着一只表情悲哀的北极熊望着东方。似乎都是我们的错,不过我再一次透过演讲告诉各位朋友,我希望我们能够利用大智慧化解这个危机。什么叫大智慧?我在广东卫视11月初的时候说了一句话:我根本不信。为什么我敢这么嚣张讲:我不信?

我说气候变暖的数据是由英国五流大学提供的,他的名字叫东英吉利大学,我在全世界这么多名校教过书,我的学生、老师、朋友遍天下,我这一生就没有听过这个大学的名字。我都怀疑是四等大学。就凭这一点,我说我根本不信,这是我在广东卫视节目里面讲的。

2009年11月17号,感谢俄罗斯的黑客,侵入了东英吉利大学的教授电脑。最后发现是一场大骗局,里面的数据几乎全部捏造。

气候有没有变暖?有没有变冷?

有!地球的气候经常变暖,也经常变冷。公元11至14世纪当时气温比现在高十几度,那是全球的暖室期,那个时候北极熊上岸了,跑到加拿大北边西伯利亚和阿拉斯加,他们活的很好。18世纪之前是小冰河时期,好冷哦。

气候有变暖,也有变冷,但是这跟二氧化碳无关。哈佛跟麻省理工教授要被收买非常难,东英吉利教授要收买很容易。你以为你有能力改变气候吗?在场各位都是做银行的,我只问你一句话,你知不知道人类排放出多少二氧化碳?65亿吨,你知不知道细菌排出多少?1500亿吨。

我们65亿吨只是细菌的零头而已。而我们人类因为现代的工业化所制造的二氧化碳是零头的零头,你根本没有影响力,而且把细菌和人类所有的二氧化碳加在一起不过是大气里面的0.054。

那么到底什么影响气候?

太阳!也就是说地球为什么变暖?因为太阳的活动增加了,太阳表面的黑子增加了,气候为什么变冷?因为太阳活动变少了,太阳表面的黑子减少了。这就是今年1月份的结论。

欧美各国想达到发动气候大战的目的。以后各位朋友,你们的客户制造产品,出口产品,也要交钱,因为制造二氧化碳。比如说,1吨钢材产生1.8吨的碳。1吨水泥产生1吨的碳,一件衣服产生五公斤的碳。

交多少钱呢?美国人把价钱都告诉我们了,最多收70美元一吨碳,所以下次我们要出口,交钱,叫做碳关税,你怕交碳关税吗?没关系,你可以向欧美各国进口碳降低技术,搞了半天他利用二氧化碳捏造出来的事向以中国为首的发展中国家收碳关税。

什么目的?

就是利用这种方式拉动他们国家的经济发展,第二个目的,全面阻挠中国的经济发展,最近包括国家政策、企业战略纷纷以碳减排为主要诉求。

同志们你已经上当了,因为减少二氧化碳根本和气候无关,水资源、垃圾处理问题这才是发展中国家真正需要做的新能源,而不是碳减排。欧美通过碳关税横征暴敛,掠夺我们的美元外。第二,通过碳减排的议题阻挠中国的发展,从而使得我们垃圾问题、水资源问题更恶化,因为我们把大量资源去搞碳减排了。

你可以想象到,这么大的谎言,你都敢编出来,你还有什么不敢的?这么大的谎言之下,要达到两个目的,第一个低碳美元目的,第二个阻挠中国经济发展目标。这个时刻更需要大智慧来化解,就是因为这四大外患、四大战争,使得你们的客户从今年开始他们的第一个病更恶化了。还不如2006年,但是你的病不轻啊!你还有第二个病,记得金矿的故事吗?第二个病怎么来的?金融海啸这个病毒来的。

什么叫做抓建设?

那就是各级政府通过修桥铺路用钢筋水泥堆起来的GDP,根本不是什么了不起的增长。这就是为什么到了2008年我国GDP中50%是钢筋水泥,消费被压到了35%。09年更糟糕,60%~70%都是钢筋水泥,消费只有25%,从而使我们成为一个消费严重不足的国家。

第二,招商引资。各级政府大力招商引资的结果,使得中国的产能大幅扩张。2008年高达GDP的70%。第二个政策,使得产能变成70%,第一个政策使得消费2008年只有35%。请问各位朋友70%的产能只消费了35%,另外35%消费不了的叫做什么呢?

严重的产能过剩!

为什么过去不会产生问题呢?

因为被美国人的消费吸收了,我们出口了。那美国人是什么消费?借钱来的超前消费,简称泡沫消费。但是同志们,只要是泡沫就一定会破灭,我们这么多年来完全缺乏危机意识,甚至不知道拉动我们出口的是人家的泡沫消费。

金融海啸是怎么回事?

就是地方政府的两个政策使得我们产能过剩透过出口吸收掉了,但是金融海啸使得出口暴跌,08年11月份开始中国出口首度由正转负,变成—2.22%。12月—2.8%。到了整个去年,出口下跌16%。出口下跌了,美国人不要消费了,我们的产能过剩立刻暴露。

同志们,你就生了第二个病,你生的这两个病就是金矿故事的必然结局,因为你做了第一个选择。生了两个病就一定会发烧,怎么发烧了?

由去年1月份数据就看得出来,1月份出口下跌17%。进口竟然下跌43%。好可怕。其中原油之外的原材料竟然下跌50%,进口机器下跌40%,这有什么可怕的意义?我们中国的制造业就是简单的进口原材料、进口机器设备的初加工,如果去年1月份进口原材料跌了一半,进口机器设备跌了四成,各位知道这是什么可怕的意义吗?

那就是在我们前面两个病没有解决的情况之下,我们的企业家已经不想干了,所以进口才暴跌,而不想干的结果就是重蹈2006年的覆辙,大家都炒楼、炒股、炒汽车去了,从而造成发烧现象。你怎么处理?你必须对症下药才能解决问题,如果用错药呢?那发烧就更严重了。

我们就一一来谈。

首先第一个药方:农业改革,我想告诉你,农业改革最终图利的是东印度公司。

第二个改革:医药改革,医药改革难以推动!

这两个药方都没治病,现在还剩下四大药方:

第一个,四万亿投资;
第二个,十大产业振兴方案;
第三个,汽车家电下乡;
第四个,去年上半年7.37万亿的银行信贷。

请问这四大药方的本质意义是什么?

你们在媒体上看到的一切报道,包括拉动内需、保八、促增长全部是表面现象,今天政府最大问题是什么?本质是利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩。

举个例子,四万亿建在哪儿了?不是江苏,是在中西部。在中西部建好的高速公路有没有车在上面跑?基本没有!没有车跑的高速公路建完之后通通叫做产能过剩。但是在建的时候要用钢材、水泥,所以可以消化今天钢材市场、水泥市场的产能过剩。问题是建完以后怎么办?建完以后高速公路就是产能过剩,由于不要钢材、不要水泥,立刻将他们打回原形:产能过剩。

所以同志们!我一开始演讲就告诉过各位一个新闻,2009年8月26号国务院说七大行业产能过剩,今年1月28号又对轻工、纺织、煤炭、电力等行业说有产能过剩。六大药方解决了第一个病吗?没解决,第二个病产能过剩呢?更严重!

生过病的告诉我,如果第一个病没解决,第二个病更严重,发烧当然更严重了。怎么发烧的呢?那就是7.37万亿剩下的三四成给了谁?

国企为主的短期融资。

那我问你,国企拿到这么多钱之后敢投实体吗?不敢!为什么不敢?第一个病没解决,第二个病更严重。那大量国企就拿钱去炒地皮去了,这根本就是发烧,去年放出了9.59万亿的信贷啊,今年第一个月又是1.6万亿,胆子好大啊!一年敢放十万亿,到1月底变成11万亿,你不怕通货膨胀啊?!

为了让钱不亏,你敢投实体经济吗?不敢!第一个病没解决,第二个病更严重,那你会干嘛呢?大量逃避通货膨胀的避险资金进入股市、楼市。所以,去年一整年股市有三笔资金进入,第一笔两个病没解决制造业先进入,第二笔信贷资金进入股市。楼市两笔资金:制造业资金、避险资金,这两笔资金并称为投机性资金,这两笔资金往往投资的是高端楼盘。

你知道为什么去年开发商赚钱赚的是心惊胆颤的?

因为他赚的是发烧的钱,而且去年一年高档楼盘、中档楼盘、写字楼租金持续下滑,中高档楼盘相当于社会的刚性需求,房价为什么去年一整年涨?因为两个病没解决,两个资金冲击的解决,中间就是泡沫。

楼市泡沫、股市泡沫、汽车泡沫等等加在一起就是你今年碰到的危机。

第一个危机叫做资产泡沫化。

去年11月26号,世界银行行长佐利克说只要中国的资产泡沫一旦爆破将带来2010年全球经济危机。所以你不要以为国际上的人对我们今天发展都持正面看法,现在很多都是负面看法。

第二个危机叫做经济停滞化。

三驾马车第一是消费,消费的来源是存款和工资收入。我们来看看过去的存款,我们很多学者说中国是个储蓄大国,我说你胡说八道,瞎掰!人均储蓄只有两万,那叫多啊?再把1%的有钱人扣掉,人均储蓄不到1万,我问你爸妈生病怎么办?儿女交学费怎么办?你敢花吗?人均储蓄不到一万你敢花吗?

工资收入呢?每小时的工资收入中国是全世界最低,8毛钱美金,泰国2块钱美金,我们连泰国都不如。我们工资收入全世界最低,人均工资收入每小时8毛美金,人均储蓄不到一万的你怎么消费啊?所以第一个没戏。

第二架马车:出口。泡沫一旦破灭再也不会回到原来的水平,因此出口没戏,这就是为什么政府把所有的宝贵资源都去搞钢筋水泥了。因为只剩下一架马车了,但是今天所有的建设看起来红红火火都是以今天的产能过剩弥补昨天的产能过剩,以后怎么办?

我看除了食品其他几乎都是产能过剩的。那你未来的增长点是什么?请你告诉我,如果全中国都是产能过剩的大窟窿,没有增长点了,如果没有的话,那我下面告诉你,中国经济长期陷于停滞发展,那就是你的第二个危机。

第三个危机,十万亿的银行信贷必然造成通货膨胀化。

因此资产泡沫化、经济停滞化以及通货膨胀化是你今年会碰到的三大危机。

最后一个话题,请同志们想一想,郎咸平都能看得懂的问题,奥巴马看不懂吗?

如果奥巴马也知道我们有三大危机,你觉得奥巴马会怎么做?你觉得他会雪中送炭,还是会落井下石?

那他又如何落井下石呢?

你记不记得一开始我就告诉你的四大礼物,还记得吗?那我们来谈一谈。

第一个危机,资产泡沫化。

奥巴马的第一个礼物是什么?汇率大战。1985年的日本,1997年的亚洲,2008年的越南都是汇率大战配合上资产泡沫,同志们你现在该知道奥巴马在想什么了吧?人家是什么水平啊!他的汇率大战就是针对你的资产泡沫而来的。

第二个危机,经济停滞化。

你有三架马车,奥巴马能够控制住哪一架马车?出口,所以汇率大战打击出口,贸易战打击出口,气侯大战还是打击我们的出口。他是铁了心的要给你打击。这就是为什么2009年9月20号奥巴马说中国出口必须减少,他就是三大战争针对你的出口。

第三个危机,通货膨胀化。

奥巴马的第三个大战是成本大战,1月5号世界银行说全世界的农矿原料价格可能大幅攀升,而他的背后是华尔街,华尔街背后是美国政府,因此美国成本大战就是对付我们的第三个危机:通货膨胀化。

因此中国的三大危机就是我们自己造成的,怎么造成的?

两个病没有解决,加上用错药。

奥巴马的四大礼物是干什么用的?

完全针对我们的三大危机,这就是我告诉各位媒体的,2010年是及其复杂的一年,我们一定要运用大智慧才能解决难题。

危机没什么了不起的,这个国家最可怕的是不知道危机是什么,因此今天我三个小时演讲就清清楚楚告诉各位朋友什么是危机,让大家和政府一起努力吧,谢谢各位朋友。

 

现场提问:房地产泡沫你怎么看?
郎咸平:根本就不应该走到这一步的,你这样的措施一定走到这样的结果。

原来生了两个病,加上六大药方,最后造成发烧了,发烧结果造成房价上涨了,房价上涨各地地王现象出来,这个问题就非常复杂了。如果当初听我的话就不会走这到这一步,房价高要不要让它跌?不跌老百姓不高兴,如果跌就可能会造成危机,所以我也不知道该怎么办,我水平有限。

主持人:刚才有一个人说,您在07年也来南京谈到房价的问题,今天又来到南京,南京房价比07年翻了一辈,房价如果高烧的话,要不要退烧?这里有个数据,今年一月份南京二手房成交量大跌,这个泡沫何时会破裂?面对2010这样复杂的一年,老百姓资产如何增值保值,老百姓手上有闲钱怎么办?
郎咸平:还增值、保值呢,今天是很差的时间,问我这样的问题。

在08年年底、09年年初的时候,09年3月份之后我会跟你讲买黄金。可是到了2010年的2月这就是很差的时间,这就是选择,第一个银行存款,第二个买黄金,第三个地产,第四个股票。现在这四个选择都很糟糕。

炒黄金吗?真正炒黄金的不是你,真正拉动金价的是华尔街,根据我的消息来源,华尔街的黄金目前正处于高位套现的阶段,12月中开始会高位套现,所以现在也不是买黄金的好时机。

房地产就是因为他发烧的,下一步是什么呢?

就是今年1月份的现象,股价今年有没有跌破两千不知道,所以这个选择也是很差的,因此在2月3号的今天,也怪你们主办单位了,今天把我请来是很糟糕的,就是2月份请我没答案,因为我水平不够,因为你就给我四个选择,我选不了,没办法,我水平不够。

主持人:有人感兴趣一个问题,像郎先生您自己是怎么理财的?
郎咸平:我跟你们水平也差不多,我就是搞外币对冲、房地产。

主持人:郎教授您讲的如此危言耸听,是否验证了经济全球化是个陷阱?
郎咸平:当然了,各位想个问题,为什么全球化?

如果你是有话语权的国家,你是不是想透过全球化图利自己,你总不会透过全球化图利别人。他为什么全球化?肯定是利己不利人,这就是为什么全球化本身事后看来就是个国际阴谋。

主持人:有人问大学生就业困难的原因是什么,怎样解决?
郎咸平:中国是制造业大国,根据全球化观念,各位记不记得国际分工?

什么叫国际分工?美国在30年前把产业链一分为二,制造放在中国,其他环节放在美国,包括产品设计、原料采购、批发零售等等放在美国。美国大学生比例为什么这么高?因为真正需要大学生的不是制造,是制造以外的环节,而美国控制这些环节,因此他需要大学生,制造需不需要大学生?不需要,所以很多工厂老板,从董事长开始到保安说不定一个大学生都没有。

主持人:有人问会不会发生类似于美国这样的金融危机?
郎咸平:我希望不会吧,因为这些都是连锁反应。比如说房价大跌、地价大跌就会造成地方政府的财政困难。我把每个病的来源都告诉你了,这两个病没有解决好,六大药方没解决好,造成今天这种现状,我已经把所有问题都告诉你了,你想解决问题吗?就按照我演讲的这些细节,如何解决第一个病、第二个病,我已经给了药方了,就看你做不做的问题。

主持人:你怎么看待海南近期房价快速上涨?
郎咸平:建海南旅游岛是需要的,问题是为什么拉斯维加斯的成功不能够复制到迪拜?

请各位想一想,一个原因就是这种观光、旅游区能否成功和地产开发的比例成反比。地产开发越多,它越不容易成功,地产开发越少越成功。你们去拉斯维加斯干什么的?通常去赌钱,去赌场周边玩的,但是你有没有在周边看到豪华别墅、度假商品屋?没有,为什么没有看到?美国政府不允许,美国政府不允许随意去拉抬房价,你需要完全在美国政府严格监管之下,大量资金只能投入到专业旅游产业。

迪拜呢?迪拜为什么会出现危机呢?因为迪拜搞了房地产开发,但是迪拜的房地产并不贵,最贵的也不过三万元人民币而已。就这三万元一平米人民币地产就能够打击到迪拜的旅游事业,你还没有警惕吗?

我们一定要了解这是一个非常复杂的2010年,你想成功吗?那不是靠勇气的,靠你多学习别的国家、地区的经验,我觉得拉斯维加斯应该是我们学习的榜样。多学习经验,少走点弯路,会对我们国家更好。

主持人:谢谢郎教授,下面他是想跟您探讨一个问题,全国各地都在不同程度的进行城市化的运作,从政府决策部门到经济学家普遍认为在未来可以预见的十到二十年内,中国城市化水平就提升到50%以上。如果中国发展成为高度城市化国家,农民变成工人、居民,那么谁去种地?剩下五亿人或者十亿人去种地,能否养活剩下的十亿人?他人认为只要一定城市化就可以,也杜绝城市病的蔓延,不知道郎教授是否同意这个观点?
郎咸平:我一向对城市化持保留意见,你不要以为农民进城就会富裕。我当然希望农民富裕,但是前提他必须得有工作,而且必须有收入非常好的工作才能富裕,我不知道我们哪来的逻辑,城市化之后就能富裕,这是表面现象。

我们希望农民进城必须有个条件:他能找到工作,能够找到一个工资高的工作。那我问你,这个工作谁给的?是企业家做了好之后才能聘用农民,因此表面现象叫城市化,一个城市化能否成功要取决于这个企业能否有利可图。

只有一个盈利的企业才有可能促进城市化,如果企业家都不赚钱,你不需要工人,那请问那么多农民进城之后他要做什么?要把握本质,如何为企业家解决、改善投资环境,改善产能过剩,让企业能够成长、壮大,赚更多的钱,他才能聘用农民,农民才有工作,他才能安居乐业。

因此城市化必须有企业的利润才能推动,而不是强迫的城市化,必须是经过时间的推移,使企业慢慢赚了钱之后形成自然而然的像西方一样的城市化运动,而不是拔苗助长。

主持人:接下来这位是来自江苏鑫信投资担保公司的,也是今天的联合主办方,他们公司主要服务于各类中小企业,选择合适的产业是他们非常重视的,请问在当前经济过热的情况下,哪些中小行业更容易生存发展下去?
郎咸平:如果你要我预测每个人的行为方式,我不太好预测,如果中国政府产业政策我不太清楚,他东变西变的,我无法预测。

主持人:请问您对于2月份只用一天时间就完成了当月放贷额度您怎么看?
郎咸平:这不是银行本身的问题,其实很多媒体问过,你觉得我们银行应该怎么做?银行是被动接受者,只要这个社会企业都非常健康都赚钱,银行就会非常好,只要这个社会企业都不箫条不赚钱,银行就会不好。

因此要取决于整个社会好不好,好的社会才能孕育出好的银行。所以我今天跟你讲,银行应该怎么做本身我们就不说,我们要把银行外的营商环境搞好,银行本身是很被动的。

主持人:这也是一个问题探讨,今年CPI攀升,通胀预期已经不可避免,作为普通市民怎样在通胀大背景下资产的增值保值?一般人应该怎么提升自己的投资本领?
郎咸平:这不是你我能够做的事,这个话不是我说的,我只能说对于我们小老百姓而言,通货膨胀是很无奈的事。

买房子可以保值,但是买房子在其他国家和地区可以保值,但是在日本就未必。是房地产在中国能不能保值这是未来才会发现的事情,我们现在并不知道。黄金等等是不能对抗通货膨胀的,股票市场在美国是可以的。问题我只能回答到这儿,因为这是很大的风险,我简单讲的话,你说必然能够对抗金融环境的工具在中国不存在,那只能冒点风险。我不想误导你们该怎么做,我只能说我知道的事。

主持人:最后一个是比较微观的问题,是担保公司的问题,担保公司作为金融的重要组成部分,但是大部分担保公司都在夹缝中生存,担保公司怎么样创造才能提高竞争力?
郎咸平:香港的例子可以借鉴,担保通过社区关系网会使得很多担保公司、小型公司有生存机会。不是在银行夹缝中生存,而是银行的特殊形态,必须是稳健的客户,安全质量必须先考虑,在这个前提之下,像香港等地有很多小型的金融公司会出来,包括贷款公司,他就专门找银行客户。在浙江温州这种公司做得不错,而这个事情是银行做不到的,这不是夹缝中求生存,而是他有他的市场。

主持人:也就是说对于中国的这种新兴的民营机构您是赞成的?
郎咸平:对,这是可以肯定的,这是有市场的。