众所周知,一套“鸟笼”的价格主要是由 土地成本+建筑成本+利润+杂费 构成的。我们就以“中房江南绿苑”(位于洛阳市涧西区广文路东侧,南临瀛洲桥,经市政府批准纳入2008年经济适用住房建设计划,该项目占地115亩,总建筑面积10.6万平方米。)作为案例来点解

一、首先了解此块绿地的土地成本:http://www.lyblr.gov.cn/site_article_view.aspx?id=1028
其中第12项,土地证号08-04010715,涧西区广文路东侧,土地面积56508.7㎡,住宅、使用权类型:划拨 

二、建筑成本:http://www.lyjsjy.com/lyjsjy/content.asp?id=609
招标交易编码:41030801020022B,“中房-江南绿苑”一组团1#~3#、5#~9#楼工程,招标人 洛阳市中房地产有限责任公司,代理机构 洛阳市正弘工程造价咨询有限公司,面积(㎡) 30578,结构、层次 砖混六层(2#楼底层框架),中标单位 洛阳科智建筑安装有限公司,中标价(万元) 1950。
也就是说每平米的工程建设费:¥638 

三、开发商利润:目前均价¥1750/平,外加¥142/平的暖气初装费(不包括暖气片等)+煤气初装费3K多+暖气表2K多(还要2年一换)+2%契税(省政府规定免收经济适用房的契税啊,上访后,不知有啥商量余地没,各种接入费都不应收的,参看《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》)。实际均价¥1950/㎡左右。 

四、拆迁补偿费(此案例几乎等于无偿,因为是自留绿地)、勘察设计和前期工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为基础,分别控制在2%和3%(《国家计委、建设部颁布经济适用住房价格管理办法》)设计、消防、绿化等这里多给它算些,姑且均摊到住宅售价里面¥100/㎡

那么我们可以知道开发商的利润是1950-1750*2%-638-100=1177/㎡。我们换句话讲,经济适用房这款产品,开发商的利润在160%左右!算出来很有特色·~

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