Archive for 2006年5月15日


  5月15日,巴西国家队公布了参加世界杯的23人名单,这份名单与人们预期的差距不大,只是上届老臣罗克-儒尼奥尔没有入选。中前场是巴西队实力最强大的位置,小罗、罗纳尔多、阿德里亚诺、卡卡等人将力争在世界杯上掀起桑巴风暴。

  巴西队23人名单

  门将:(3人)迪达(AC米兰),塞萨尔(国际米兰),切尼(圣保罗)

  后卫:(8人)卡福(AC米兰),西西尼奥(皇家马德里),卢西奥(拜仁慕尼黑),胡安(勒沃库森),卡洛斯(皇家马德里),吉尔伯托(柏林赫塔),克里斯(里昂),路易松(本菲卡)

  前卫:(7人)埃德米尔森(巴塞罗那),小儒尼尼奥(里昂),埃莫森(尤文图斯),泽-罗伯托(拜仁慕尼黑),吉尔伯托-席尔瓦(阿森纳),卡卡(AC米兰),里卡尔迪尼奥(科林蒂安)

  前锋:(5人),罗纳尔多(皇家马德里),罗比尼奥(皇家马德里),罗纳尔迪尼奥(巴塞罗那),阿德里亚诺(国际米兰),弗雷德(里昂)

  英文名单:

  门将:Dida (AC Milan), Julio Cesar (Inter Milan), Rogerio Ceni (Sao Paulo)

  后卫:Cafu (AC Milan), Cicinho (Real Madrid), Lucio (Bayern Munich), Juan (Bayer Leverkusen), Roberto Carlos (Real Madrid), Gilberto (Hertha Berlin), Cris (Olympique Lyon), Luisao (Benfica)

  前卫:Edmilson (Barcelona), Juninho Pernambucano (Olympique Lyon), Emerson (Juventus), Ze Roberto (Bayern Munich), Gilberto Silva (Arsenal), Kaka (AC Milan), Ricardinho (Corinthians)

  前锋:Ronaldo (Real Madrid), Robinho (Real Madrid), Ronaldinho (Barcelona), Adriano (Inter Milan), Fred (Olympique Lyon).

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 金蟾:旺财之上佳用具,三只脚,背背北斗七星,嘴衔两串铜钱,头顶太极两仪。尤其适合偏门,如彩票,股票,赌场等。

 貔貅(pi xiu):是古代瑞兽,有独角、双角之形,短翼、卷尾、鬃须,是最强之催财风水用具。

 铜大象:大象善于吸水,水为财,若摆放一只铜大象在家中,则大财小财均为己所纳。

 招财羊:其性质为祛病减灾及增加偏财,因羊取“赢”之意,有利赌运。此外家中有长期病患者或旧患绵缠不去者,可将此物摆放在床头,左右各一只。此物还可化解工作不如意,减除小人口舌。羊属和平之物,摆在工作台上效应甚强。

 麒麟:是古代的仁兽,乃吉祥之宝,能够消灾解难,驱除邪魔,镇宅避煞,催财升官。

 风水鱼:鱼缸切勿摆在财神下

若是以往在家中养鱼而家运兴旺的。便应该继续养鱼,即使搬了新屋,亦不能中断。但若是以往家中养鱼而宅运不宁的,则尽快停止养鱼,甚至按风水论与水有关的物件也不要摆放在客厅中。

  在客厅中摆放鱼缸有以下几点需要注意:

  A、鱼缸不宜过大;太大的鱼缸会储存太多的水,从风水的角度来说,水固然重要,则太多太深则不宜,而鱼缸高于成人站起时的眼睛位置便是过高,因此客厅中的鱼缸不宜过大过高,尤其是对面积细小的客厅更为不宜。

  B、鱼缸不宜放在吉方;任何住宅都不可能十全十美,总有些外煞之类的存在,用鱼缸来化解外煞是其中的一个巧妙办法。风水学中有“拨水入零堂”的说法,所谓“零堂”是指失运的衰位,其意是指把水引入失运的方位,可以转祸为祥,逢凶化吉。因此鱼缸宜摆在凶方,而不宜摆在吉方。

  C、鱼缸切勿摆在沙发背后:从风水角度来看,以水来做背后的靠山是不妥当的,因为水性无常,倚之作为靠山,便难求稳定。因此把鱼缸摆在沙发背后,一家大小日常坐在那里,便会无山可靠,影响宅运的安定。而若是把鱼缸放在沙发旁边,则对住宅风水并无妨碍。

  D、鱼缸切勿与炉灶相冲:鱼缸多水,而厨房的炉灶属火,因为“水”与“火”相冲,故此客厅的鱼缸倘若与厨房的炉灶形成一条直线,这便犯了水火相冲之忌。鱼缸与炉灶对冲,会对家人的健康有损;原因是水火相冲,水能克火 ,受害的是属火的炉灶,而靠这炉灶煮食的家人,也会因而连带受害。此外,鱼缸摆放应尽量避免与神台成一直线相冲。

  E、鱼缸切勿摆在财神之下:正如俗语所谓“财归财位”,所以福禄寿三星这类财神便应摆放在当旺的财位,这才可锦上添花。若把财神摆放在鱼缸之上,就大错特错。因为鱼缸本应放在住宅凶方,倘若把财神摆放在鱼缸附近,这便与“财归财位”的原则矛盾,而且把财神摆放在鱼缸之上,那便犯了风水学的“正神下水”之忌,会有破财之虞?

  F、养鱼数目宜与户主的五行配合:到底在鱼缸中养多少条鱼才符合风水之道,主要应根据户主的命卦五行而定。

  “河图洛水”的天地生成数口诀云:“天一生水,地六成之;地二生火,天七成之;天三生木,地八成之;地四生金,天九成之;天五生土,地十成之。”根据以上推定,只要找出户主的命卦五行,便可查知应该养多少条鱼来配合。

 财神:神桌应向大门

 观音:坐西向东;一不向厕所;二不向房门;三不向饭桌

   合同签订时候要注意以下几个方面:1 工期约定2 付款方式 3中期款交纳的时间 4 增减项目 5保修条款 6 水电费用7 按图施工 8 监理和质检到场时间和次数

  1 工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。

  2 付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。

  中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

  3 增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。

  还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用

  4 保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

  5 水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。

  6 按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。

  7 监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

一定要多签补充条款
  1 要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等。例如:

类别 品牌 规格 价格
大芯板 鹏鸿低甲醛大芯板 1.22*2.44米 105元/张

  2 列出每个施工项目的单价,总价,施工工艺等。例如:

工程项目 单位 工程量 单价 总价 工艺做法
墙面刷漆 平米 37 31 1147 涂刷界面剂一遍,批刮美巢易刮平,砂纸打磨、涂刷多乐士五合一二代、采用高压无气喷涂设备喷涂、底漆1遍、面漆2遍

  
  3 详细的施工图纸: 室内尺寸图;家具布置图;水电改造图;吊顶图;门的具体样式;家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图 剖面图 细部结点图);整体家居风格的效果图等。

签订装修合同要把握以下原则:
1 多谈条件:所有的装修合同都有商量的余地,你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求,只有你够坚持,就能多争取利益。
2 侃价:每个设计师都有一定的打折权利,为了签单,如果你强烈要求,都会适当的有优惠。
3 合同范本:一定要使用现在公认的《北京市家庭装修工程施工合同2004年修订版》

  最新版的<北京市家庭居室装饰装修工程施工合同>(2003版,2004年三月修改)BF——2003——0203
  北京市家庭居室装饰装修工程施工合同
  (2003版)
  发包方(甲方):
  承包方(乙方):
  合 同 编 号:
  北京市工商行政管理局监制
  二00四年三月修订
  使 用 说 明
  1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。
  2、工程承包方(乙方),应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。
  3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的,应当一式两份,合同双方各执一份;凡在本市各市场内签订此合同的,应当一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执一份)。
  4、开工:双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后,材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。
  5、竣工:合同约定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成,经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。
  6、验收合格:承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的,均视为验收合格。
  7、工期顺延:是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后,工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下,乙方不承担违约责任。
  粘贴印花税票处
  北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款
  发包方(以下简称甲方):
  委托代理人(姓名): 民族:
  住所: 身份证号:
  联系电话: 手机号:
  承包方(以下简称乙方):
  营业执照号:
  住所:
  法定代表人: 联系电话:
  委托代理人: 联系电话:
  建筑资质等级证书号:
  本工程设计人: 联系电话:
  施工队负责人: 联系电话:
  依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,结合本市家庭居室装饰装修的特点,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:
  第一条 工程概况
  1.1工程地点:
  1.2工程装饰装修面积:
  1.3工程户型:
  1. 4工程内容及做法(见报价单和图纸);
  1.5工程承包,采取下列第 种方式:
  (1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。
  (2)乙方包工、包部分材料,甲方提供其余部分材料(见附表二、三)。
  1.6工程期限 日(以实际工作日计算);
  开工日期 年 月 日;
  竣工日期 年 月 日。
  1. 7工程款和报价单
  (1)工程款:本合同工程造价为(人民币)
  金额大写:
  (2) 报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据,根据市场经济运作规则,本着优质优价的原则由双方约定,作为本合同的附件。
  (3) 报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。
  第二条 工程监理
  若本工程实行工程监理,甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
  第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书
  3.1施工图纸采取下列第 种方式提供:
  (1)甲方自行设计的,需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
  (2)甲方委托乙方设计的,乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
  3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的要求。
  3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。
  3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方,也不得用于本合同以外的项目。
  第四条 甲方工作
  4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。
  4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
  4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
  4.4遵守物业管理部门的各项规章制定。
  4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
  4.6不得有下列行为:
  (1)随意改动房屋主体和承重结构。
  (2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸,拆除连接阳台门窗的墙体。
  (3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
  (4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
  (5)强令乙方违章作业施工的其他行为。
  4.7凡必须涉及4.6款所列内容的,甲方应当向房屋管理部门提出申请,由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明,再由房屋管理部门批准。
  4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的,甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
  4.9参与工程质量施工进度的监督,参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
  第五条 乙方工作
  5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定,安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
  5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定:
  (1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸,不得拆改工程内的建筑主体和承重结构,不得加大楼地面荷载,不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
  (2)不得扰民及污染环境,每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
  (3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
  (4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
  (5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
  (6)保证施工现场的整洁,每日完工后清扫施工现场。
  5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。
  5.4甲方为少数民族的,乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
  第六条 工程变更
  在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议,同时调整相关工程费及工期。工程变更协议,作为竣工结算和顺延工期的根据。
  第七条 材料供应
  7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。
  (1)应当由甲方提供的材料、设备,甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。
  (2) 应当由乙方提供的材料、设备,乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收,由甲方确认备案。
  (3) 双方所提供的建筑装饰装修材料,必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》,并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。
  (4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的,检测费用由其先行垫付;材料经检测确实不合格的,检测费用则最终由对方承担。
  (5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后,在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。
  第八条 工期延误
  8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延:
  (1)工程量变化或设计变更;
  (2)不可抗力;
  (3)甲方同意工期顺延的其他情况。
  8.2对以下原因造成竣工的日期延误, 工期应当顺延:
  (1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;
  (2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;
  (3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。
  8.3因乙方责任不能按期完工的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担,工期不顺延。
  8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。
  第九条 质量标准
  9.1 装修室内环境污染控制方面,应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的标准执行。
  9.2本工程施工质量按下列第 项标准执行:
  (1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/TO1-43-2003);
  (2)《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》(DBJ/T01-27-2003)。
  9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时,应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证;认证过程支出的相关费用由申请方垫付,并最终由责任方承担。
  第十条 工程验收
  10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:
  (1)材料验收;
  (2)隐蔽工程验收;
  (3)竣工验收。
  10.2工程完工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后,双方办理移交手续,结清尾款,签署保修单,乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。
  10.3双方进行竣工验收前,乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
  10.4双方未办理验收手续,甲方不得入住,如甲方擅自入住视同验收合格,由此而造成的损失由甲方承担。
  10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)后亦可先行入住。
  10.6本工程自验收合格双方签字之日起,在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
  第十一条 工程款支付方式
  11.1合同签字生效后,甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款:
  支付次数 支付时间 工程款支付比率 应支付金额
  第一次 开工三日前 50%
  第二次 工程进度过半 45%
  第三次 竣工验收合格 5%
  11.2工程进度过半,指工程中水、电管线全部铺设完成,墙面、顶面基层按工序要求全部完成,门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。
  11.3工程验收合格后,甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议,即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
  11.4工程款全部结清后,乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。
  第十二条 违约责任
  12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的,应当承担赔偿责任;因违反有关法律规定受到处罚的,最终责任由责任方承担。
  12.2一方当事人无法继续履行合同的,应当及时通知另一方,并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
  12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款,每延误一日,应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。
  12.4由于乙方责任延误工期的,每延误一日,乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。
  12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格,乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付:
  (1)对工程质量不合格的部位,乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。
  (2)对室内空气质量不合格,乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。
  (3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的,乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款;甲方对不达标也负有责任的,乙方可相应减少返还比例。
  第十三条 争议解决方式
  本合同项下发生的争议,双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决,协商或调解解决不成时,向 人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
  第十四条 附则
  14.1本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。
  14.2本合同签订后工程不得转包。
  14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充,但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的,仍应以本合同为准。
  14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的,双方应当本着公平原则协商解决。
  14.5乙方撤离市场的,由市场主办单位先行承担赔偿责任;主办单位承担责任之后,有权向乙方追偿。
  14.6本合同履行完毕后自动终止。
  第十五条 其他约定事项
  甲方(签字): 乙方(盖章):
  法定代表人:
  委托代理人:
  年 月 日 年 月 日
  市场主办单位(盖章):
  法定代表人:
  委托代理人:
  联系电话:
  年 月 日
  附表一
  工 程 报 价 单
  序
  号 项 目 单位 单价 数量 合计金额 工艺做法、用料说明
  甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):
  备注:此表用量较多企业可复印作为合同附件。
  附表二
  甲方供给工程材料、设备明细表
  序
  号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供应时间 供应验收地点
  甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):
  备注:所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。
  附表三
  乙方供给工程材料、设备明细表
  序
  号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供应时间 供应验收地点
  甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):
  备注:所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。
  附表四
  工程竣工验收单
  验收时间: 年 月 日
  工程名称:
  工程地点:
  竣工验收意
  见 甲方 签字(盖章):
  监理单位 签字(盖章):
  乙方 签字(盖章):
  备注:竣工验收中,尚有不影响整体工程质量问题,经双方协商一致可以入住,但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。
  附表五
  家装工程保修单
  甲方
  甲方代理人 联系电话
  乙方
  法定代表人 联系电话
  家装工程地址
  开工日期 竣工日期
  保修期限 自 年 月 日到 年 月 日
  甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):
  备注:
  1、自竣工验收之日起,计算装饰装修保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年;
  2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题,乙方须及时无条件进行维修;
  3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用,乙方酌情收费维修;
  4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。

1、考察装饰公司的资质
   要选择有营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等都要仔细问情楚。
2、看办公环境
   一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好,就可以不必考虑他了。
3、看硬件设施
   有些街头游击队,搬张桌子在小区门口就开始办公了,这样的装饰公司往往是靠不住的。
4、考察工地
   挑选该装饰公司尚未完工的案例,从多个方面考察施工质量和管理水平。虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染,但是摆放有序的建材以和及时清理的垃圾,能够最真实的体现工人的素质。

经典的装修方式:
请一家装修公司负责施工,请一家设计公司负责家装设计,请一家监理公司负责施工质量的监督。三者之间的平衡制约关系,能促使3个公司互相管理,从而全面的保证了装修质量。

找游击队装修行不行:
1 首先你要有时间,包清工的装修方式要求你自己购买很多建材。
2 要有足够的建材知识:买到假冒伪劣的产品,一定让你头疼不已。
3 要有足够的斗争经验:因为你的材料到场时间要和施工队的进度严密配合,否则很有可能造成矛盾,就需要你和施工队不断的交涉了。
4 对保修要求不高:装修队的随意性很大,你家装修一旦有了质量问题,很难保证随叫随到。

一、时间准备:
 一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面:
1 在网上查阅家装图片,掌握自己想要的装修风格
2 寻找合适的装饰公司,和设计师讨论装修方案,确定自己的装修预算,签订装修施工合同。
3 逛建材市场:主要是选定一些需要提前预定的建材,例如地砖,往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100-200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低,或是商订订金可退,这样可以避免很多不必要的损失。

二、物质准备:

  1、本和笔
   逛建材市场时候尤其重要,无论是记录装修知识,产品的价格或是厂商的联系方式,家里的设计,装修期间的花费等等,都可以认真记录下来用作参考。当然,最好的是能记录下自己每一天的装修进度,花费情况,这样可以控制预算的无上法宝。
  2、计算器
  手握计算器,就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家,在和商家谈好价格后,一定要用自己的计算器,把所有的总价再核实一下,如果总价被计算错的话,我们辛辛苦苦砍下的单价,也就没意义了。
  3、卷尺
  量房子,量家具,量橱柜,量地板,总之,装修的过程中,什么时候都不能少了他。

三、金钱准备:

  如果您的装修预算是5万,到最后往往会发现到装修结束后,您的实际花费会涨到6-7万,所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时,装修时候的交通费,电话费,餐饮费,都会上涨不少,要做好心里准备哦。

  因为北方气候的原因,一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题,因此,笔者建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上:

  第一步,检查厨房卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

  第二步,检查配电线路。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具检查电视天线的信号。

  第三步,检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。

  第四步,检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂,简单地说,应该检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

  第五步,对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条;窗子是否会存在雨水流入;开关插座面板是否存在划痕;浴室五金安装位置是否合理等等。

  第六步,检查建材的品牌与合同是否相符。建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪,小心被更换的建材产品档次下降。

  第一个要点就是工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于,对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控,所以很多业主会对工程质量感到心中无数,这时,可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

  专家提示:首先,在合同里明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次,合同中应明确工程验收标准(关于验收标准,北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

  第二个要点就是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿,但很多投诉都是因此而起的。前几天,一个读者向笔者诉苦,他在验收精装修房时发现,卫生洁具和他与售房小姐谈定的品牌有所不同,但是由于他们在签合同时,觉得和对方谈得很好,没有更多地挑合同内容的不完善,尤其是建材设备部分的,所以现在发现了问题也没办法了。

  专家提示:合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器,以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

  第三个要点就是环保问题,也就是竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”,这些标准以及规范是强制执行的行业法规,所以应该在购房合同中有所体现。

  专家提示:对于准备购买精装房的准业主们应该注意,首先,开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不能超标;其次,工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告,或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准,都属于违约行为。

  第四个要点就是住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视,有人认为没必要,有的认为太麻烦。但实际上,住宅装修的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别标注。

  专家提示:由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要“时效”的,因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年,也要提醒您注意。

  验收房子
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

  1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
  【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

  6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

  7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
  【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

  8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

收房秘笈

建议收房日期:建议大家在第三天或第四天去收房

需要带的工具:
  a)1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道
  b)1只小榔头–用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  c)1只塞尺–用于测裂缝的宽度
  d)1只5米卷尺–用于测量房子的净高
  e)1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  f)1只计算器—用于计算数据
  g)1只水笔–用于签字
  h)1把扫帚–用于打扫室内卫生
  i)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳–用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

验收房子时间:一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

收房过程:
  1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
  A、房屋的《住宅质量保证书》–可带走
  B、《住宅使用说明书》–可带走
  C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)–可带走
  如果开发商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
  2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30–40分钟。

  案例1
  即使购房合同有明确约定开发商也没有权代收契税
  袁前岭律师:开发商把缴纳契税和公共维修基金作为入住领钥匙的前提条件,是错误的,因为无论是依据法律还是王先生和开发商之间的合同,开发商都不享有这个权利。其次,北京市相关政策明确规定从今年1月1日起不允许任何单位代收契税,王先生可以向开发商表示该约定违反了法律的强制性规定,属于无效条款。
  由于开发商要求在交付房屋前交纳上述费用和签署《委托书》,超出了法律规定和购房合同约定的范围,因此,即使王先生拒绝收房,也是属于开发商没有按时向王先生交付房屋,必须承担逾期交房的违约责任。
  王先生:我们是某小区的业主,开发商在我们去办理收房手续时告知,只有签署了开发商出示的“委托协议”,并且把公共维修基金和契税等费用交给开发商,才能办理入住手续和领钥匙。请问律师,如果拒绝签署该协议,可能产生怎样后果?

  案例2
  如果在2004年前签合同分期综合验收合格应收房
  朱寿全律师:根据国务院文件,从去年7月1日起取消住宅小区项目竣工综合验收,虽然这能避免重复验收,但综合验收取消后,对后期的物管、小区交通、通邮、绿化指标是否达到等,只能靠开发商的诚信,而无法用行政手段干预。
  袁前岭律师:如果开发商出具了分期综合验收的文件,而业主认为该小区达不到分期综合验收的条件,那么就需要和分期综合验收文件的颁发部门了解相关情况。开发商要求业主在收房前必须签物业合同的行为,不应该得到法律的支持。如果因此导致业主延迟收房,开发商必须承担逾期交房的违约责任。但注意保留开发商要求崔先生签署物业合同时的相关证据,包括录音、现场证人等等。
  崔先生:我的购房合同中约定:“商品房经分期综合验收为交房条件”,现在开发商通知我去收房,但在现场我发现目前小区的绿化,邮箱,道路都还没有搞好,我可不可以拒绝收房?此外,开发商要求我三年不得更换物业公司,如果我不签物业合同,他就不交钥匙,这种情况我应该如何处理?
  案例3
  保修条款低于法定最低限可向市建委相关部门投诉
  袁前岭律师:依据《房屋建筑工程质量维修办法》第六条、第七条和《城市房地产开发经营管理条例》规定,开发商约定的条款不得低于法定最低保修期,否则属于无效条款,吴先生并不需要和开发商作更多的谈判。
  王立宏律师:购房者如果发现《住宅质量保证书》上所承诺的保修时间不符合有关规定,可以先找到相关的法律条款出示给开发商,如果开发商仍然拒绝,可找市建委相关部门投诉处理。
  朱寿全律师:如果要起诉,无须要求其出示不交钥匙的书面证明,但应该保存开发商已经盖章的《住宅质量保证书》作为日后起诉的证据。
  吴先生:开发商上周通知我收房,但在开发商出具的住宅质量保证书中,注明了屋面防水保修三年,管道及线路保修半年。据我了解,国家规定这两项的保修期限分别应该是五年和二年,请问律师,这样的质量保证书我可以不签吗?如果谈判后开发商仍执意不实行国家的有关规定,我们应该怎么办?

  案例4
  开发商提供的面积实测表并不包含各户详细面积图
  袁前岭律师:依据《测绘资质分级标准》和《测绘资质管理规定》的规定,丁级资质的单位也有资格测绘24层塔楼,陈女士如有疑问可到北京市建委了解。
  王立宏律师:面积实测表不需要有图,没有各户的详细面积图、公摊面积图是正常的。户型的面积中一般会同时附上总建筑面积、总分摊面积、各户的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积、分摊系数以及各个分摊部位的详细面积。
  陈女士:我在海淀区买了一套房子,现在已进入收房阶段,开发商提供的面积实测表是一个丁级资质的单位出具的,我想请问一下,丁级资质的单位有没有资格测绘24层塔楼?
  此外,该测绘机构提供的面积实测表没有各户的详细面积图、公摊面积图,请问一份完整的面积实测表应该包含哪些数据?
  -收房流程
  第一步:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  第二步:业主交纳剩余房款领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
  第三步:业主做综合验收,就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
  第四步:根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
  第五步:业主签署《入住交接单》。
  关键环节:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  关键环节:收房应验收五项资料:房屋的《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(可带走)。
  关键环节:交房遇到的问题无法在15日内解决的,业主一定要就解决方案及期限达成书面协议,以防止开发商事后不承认。