ex:砖混结构建筑,普通住宅售价在6000~6800元/平方米,均价6400元/平方米,框架结构住宅售价7200~8000元/平方米,均价7600元/平方米,写字楼售价8500元/平方米。

其中砖混结构建筑普通售价构成是:前期费用200~300元/平方米,这是用来搞关系的;

土地成本3000~3500元。这是房价中最大的一块,占到房价的50%。这一块收入是政府的。政府的土地则是在拆迁过程中向私宅户主无偿收缴的而来的,成本极低,有时几乎可算为零。

还有是税收300~500元/平方米,管理费300~500元/平方米,这两项数目也不小。这些都是政府的收入。建筑及拆迁安置费是800~1000元/平方米。

最后一项,就是开发产商的利润了。一般情况下,开发商的利润达到20%以上。

所以,不管政府从中拿走多少,房产业行业依然还是一个暴利行业。这个行业是产生百万富翁最多的,福布斯中国亿万富翁排行榜前50名,几乎都在涉足房地产。这么一段文字,独立出来看,多像一首诗,一首物质之诗,当然,它并没有把物质给写透。